Depuis le 9 janvier 2025
VAL & SEINEIMMOBILIEREstimer mon bienObservatoire immobilier local · Saint-Denis
Le marché immobilier
de Saint-Denis.
Prix DVF, quartiers, rues et 89 ventes réellement accompagnées par ERA Immobilier Dionysien. Le marché dionysien associe centre ancien, secteurs proches du métro, copropriétés récentes et quartiers en transformation. Deux logements de même surface peuvent donc répondre à des demandes très différentes.
Preuves d’activité locale · Mise à jour juillet 2026
89 ventes accompagnées dans le secteur.
Ces chiffres proviennent des dossiers effectivement signés par ERA Immobilier Dionysien. Ils documentent la présence réelle de l’agence dans les rues de Saint-Denis. Les prix exacts restent disponibles sur demande.
73 appartements · 13 maisons · 3 autres biens
Adresses de ventes publiées sans donnée client
Rues où l’agence a vendu
- Boulevard Marcel Sembat6 ventes
- Avenue Paul Vaillant Couturier3 ventes
- Rue Danielle Casanova3 ventes
- Rue de la Barbacane3 ventes
- Rue Gabriel Peri3 ventes
Trois signatures récentes
Périmètre ERA : dossiers de vente signés par ERA Immobilier Dionysien, dédupliqués, du 9 janvier 2025 au 30 juin 2026. Sont publiés : type de bien, adresse, date et agence. Aucune identité de client ni prix exact n’est exposé.
Ventes enregistrées en 2025
Prix médians constatés à Saint-Denis.
Sur 869 ventes de logements anciens retenues, le prix médian tous types confondus ressort à 3 838 €/m². Les appartements et les maisons sont volontairement analysés séparément.
Appartements
3 921 €/m²Médiane constatée sur 750 ventes
- Fourchette centrale
- 2 869 à 4 598 €/m²
- Prix de vente médian
- 182 000 €
Maisons
3 161 €/m²Médiane constatée sur 119 ventes
- Fourchette centrale
- 2 759 à 4 277 €/m²
- Prix de vente médian
- 285 000 €
Prix au m²
Du repère statistique à la valeur du bien.
Une moyenne communale peut aider à situer un marché, mais elle ne doit pas être appliquée mécaniquement. Notre méthode confronte les données disponibles à l’adresse, au logement et à la demande réellement observée.
Données de marché
Transactions publiques, tendances et biens concurrents sont sélectionnés selon leur pertinence et leur date.
Micro-localisation
Quartier, rue, transports, environnement et attractivité de l’adresse sont analysés séparément.
Caractéristiques
État, DPE, plan, étage, terrain, extérieur, stationnement et travaux modifient la comparaison.
À vérifier à Saint-Denis
Les critères qui font varier le prix.
État et gestion de la copropriété
Métro, tramway ou gare réellement accessibles
Travaux votés et performance énergétique
Étage, extérieur et stationnement
Secteurs étudiés : Centre-ville, Basilique, Porte de Paris, Pleyel, Mutualité, Gare de Saint-Denis, Gabriel Péri, Confluence, Delaunay-Belleville, Pierre Sémard, Franc-Moisin, Bel-Air, Floréal, Saussaie, Courtille, Allende, Joliot-Curie, Lamaze, Cosmonautes. Consulter l’agence locale →
Appartement ou maison
Deux marchés à comparer séparément.
Prix d’un appartement
À Saint-Denis, la valeur d’un appartement varie selon le microquartier, la proximité des transports, l’état de la copropriété et les caractéristiques précises du logement.
Prix d’une maison
Les maisons constituent un marché plus rare à Saint-Denis. Leur terrain, leur état, leur calme et leur relation avec les transports doivent être analysés séparément des appartements.
Comment lire ces chiffres
La médiane décrit les ventes enregistrées, pas la valeur automatique de chaque logement. La valeur proposée doit pouvoir être expliquée par des références proches, les qualités du bien et une stratégie cohérente avec votre calendrier.
Écarts de valeur à Saint-Denis
Les facteurs locaux derrière le prix affiché.
La demande du secteur
À Saint-Denis, les acquéreurs mettent en balance centralité, métro ou RER, état de la copropriété et budget de travaux. Entre Basilique, Centre-ville, Porte de Paris et Pleyel, une même surface ne répond ni au même projet ni au même niveau d’exigence.
Les comparaisons à écarter
Un prix fondé sur une moyenne communale peut masquer l’étage, les charges, les travaux collectifs ou la qualité de la rue. Pour une maison, la rareté ne dispense pas de documenter terrain, structure, calme et accès aux transports.
Du prix théorique au marché
Le lancement doit rendre immédiatement lisibles le microquartier, le trajet réel, le plan et l’état du dossier. Les premières réactions permettent ensuite de distinguer une objection sur le bien d’un positionnement décalé par rapport aux concurrents actifs.
Lire les écarts de prix
Saint-Denis, quartier par quartier.
Les cinq microsecteurs suivis par l’agence disposent désormais de leur propre analyse DVF 2025. Les prix sont publiés par type de bien uniquement lorsque le seuil de 15 ventes comparables est atteint.
Quartier
Centre-ville
Appartement 3 871 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierBasilique
Appartement 3 908 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierPorte de Paris
Appartement 4 047 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierPleyel
Appartement 4 911 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierMutualité
Appartement 2 799 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierGare de Saint-Denis
Appartement 3 881 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierGabriel Péri
Appartement 3 750 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierConfluence
Appartement 4 926 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierDelaunay-Belleville
Appartement 2 339 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierPierre Sémard
Appartement 2 873 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierFranc-Moisin
Appartement 3 373 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierBel-Air
Appartement 2 881 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierFloréal
Analyse locale disponible
Voir les prix et l’analyse →QuartierSaussaie
Appartement 2 392 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierCourtille
Appartement 2 772 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierAllende
Appartement 2 553 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierJoliot-Curie
Maison 3 218 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierLamaze
Maison 3 417 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierCosmonautes
Analyse locale disponible
Voir les prix et l’analyse →Préparer une estimation
Les informations qui rendent l’avis de valeur plus précis.
Documents du bien
Titre de propriété, taxe foncière, diagnostics, plans et informations sur les travaux permettent de vérifier les surfaces, les équipements et les particularités à intégrer.
Pour un appartement
Charges, règlement de copropriété, procès-verbaux, travaux votés, fonds travaux et état des parties communes évitent de comparer uniquement l’intérieur du logement.
Pour une maison
Parcelle, extensions, dépendances, servitudes, rénovation, toiture, chauffage et assainissement éventuel doivent être documentés afin d’expliquer le potentiel comme les coûts futurs.
Avis de valeur à Saint-Denis
Confrontez les prix
à votre logement.
Indiquez l’adresse et les caractéristiques principales. L’agence locale vous recontacte pour préparer une estimation adaptée.
Consulter notre méthode d’estimation immobilière à Saint-Denis →
Questions fréquentes
Prix immobilier à Saint-Denis
Quel est le prix au m² à Saint-Denis ?
Sur les ventes 2025 retenues dans notre analyse DVF, le prix médian ressort à 3 838 €/m² sur 869 transactions pour le périmètre commune de Saint-Denis. Ce repère ne remplace pas l’analyse du quartier, de la rue et du bien.
Peut-on estimer un bien uniquement avec un prix moyen ?
Un prix moyen donne un ordre de grandeur, mais il peut mélanger des biens et des secteurs très différents. Une estimation exploitable nécessite une sélection de références comparables et une visite du logement.
Quelles données sont utilisées ?
L’analyse peut rapprocher les transactions immobilières publiques, les caractéristiques du bien, l’état du marché, les offres concurrentes et l’expérience de l’agence locale. Les sources et leurs limites sont expliquées dans notre méthodologie.
Combien de ventes ERA Immobilier Dionysien a-t-elle accompagnées dans le secteur ?
L’agence documente 89 ventes signées depuis le 9 janvier 2025, dont 73 appartements et 13 maisons. Les adresses, types de biens et dates sont consultables sur le site ; les prix exacts sont communiqués sur demande.
L’estimation immobilière est-elle gratuite ?
La demande d’avis de valeur auprès de l’agence ERA locale est gratuite. L’équipe vous recontacte afin de comprendre le bien et le contexte de votre projet.