Appartements
Non publié4 ventes comparables : seuil minimal de 15 ventes non atteint.
VAL & SEINEIMMOBILIEREstimer mon bienMarché immobilier local · Saint-Denis
Prix immobilier et estimation
à Floréal.
Floréal constitue un micro-marché immobilier identifiable de Saint-Denis. Pour y estimer un logement, l’adresse, la typologie du bâti et la proximité réelle des transports doivent être comparées à des références du même secteur.
Comprendre le secteur
Un marché à lire
rue par rue.
L’identité du quartier
Floréal appartient au grand secteur nord-est de Saint-Denis, à proximité de Saussaie, Courtille et du parc Georges-Valbon.
Les logements
Le volume de ventes privées y est limité. Chaque appartement ou maison doit donc être rapproché de références élargies et ajustées avec prudence.
La demande
Les acquéreurs observent surtout les surfaces familiales, les équipements et la connexion avec le reste de la ville.
Ventes enregistrées en 2025
Prix médians constatés à Floréal.
Ces indicateurs sont calculés séparément pour les appartements et les maisons à partir des mutations DVF retenues autour du quartier. Un prix n’est publié qu’à partir de 15 ventes comparables.
Maisons
Non publié4 ventes comparables : seuil minimal de 15 ventes non atteint.
Marché immobilier rue par rue
Les voies les mieux documentées autour de Floréal.
Ces statistiques regroupent les ventes DVF enregistrées entre 2023 et 2025 dans un rayon de 800 mètres. Une médiane n’est publiée que lorsqu’au moins cinq logements du même type ont été vendus dans la voie.
Rue Jean Durand
Appartements
2 650 €/m²Médiane calculée sur 14 ventes
Cité Montjoie
Appartements
2 810 €/m²Médiane calculée sur 13 ventes
Avenue de Stalingrad
Appartements
2 940 €/m²Médiane calculée sur 8 ventes
Rue Madeleine Riffaud
Appartements
3 000 €/m²Médiane calculée sur 7 ventes
Rue des Sculpteurs
Maisons
3 080 €/m²Médiane calculée sur 5 ventes
3 références DVF réelles
Exemples de ventes autour de Floréal.
Ces mutations enregistrées en 2025 illustrent la diversité du marché local. Elles sont présentées sous une forme volontairement anonymisée et ne suffisent pas, isolément, à estimer un autre bien.
Référence 014e trimestre 2025
Maison · 3 pièces
- Surface arrondie
- env. 70 m²
- Prix arrondi
- env. 220 000 €
- Repère calculé
- 3 140 €/m²
Référence 024e trimestre 2025
Maison · 5 pièces
- Surface arrondie
- env. 90 m²
- Prix arrondi
- env. 280 000 €
- Repère calculé
- 3 110 €/m²
Référence 034e trimestre 2025
Appartement · 4 pièces
- Surface arrondie
- env. 65 m²
- Prix arrondi
- env. 160 000 €
- Repère calculé
- 2 460 €/m²
Interpréter le prix au m²
Pourquoi une moyenne ne suffit pas.
Comparer des biens réellement comparables
La date de vente, le type de logement, la surface, l’état, l’étage ou le terrain doivent rester proches. Une transaction exceptionnelle ou trop ancienne ne doit pas piloter seule la valeur d’un autre bien.
Revenir à l’adresse exacte
Dans Floréal, l’exposition, la rue, les nuisances, la qualité du bâti et la distance réelle des transports peuvent modifier la perception des acquéreurs à quelques centaines de mètres.
Transformer la valeur en stratégie
L’objectif n’est pas seulement de produire un chiffre. Le prix doit être cohérent avec le calendrier du propriétaire, la concurrence au moment de la vente et la présentation du logement.
Critères de valeur
Ce qui influence votre estimation.
Rareté des références
Résidence
Équipements
Accessibilité
Préparer la vente
Du diagnostic du bien au lancement commercial.
Constituer le dossier
Diagnostics, titre, taxe foncière, plans et travaux facilitent l’avis de valeur. Pour un appartement, les documents de copropriété permettent aussi d’anticiper les questions des acquéreurs.
Choisir les références
À Floréal, nous privilégions les biens de même nature, dans un environnement proche et sur une période pertinente. Les différences sont expliquées plutôt que masquées dans une moyenne.
Suivre les réactions
Contacts qualifiés, visites, objections et offres servent à vérifier le positionnement après le lancement et à décider, si nécessaire, un ajustement argumenté.
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Immobilier à Floréal
Quel est le prix au m² à Floréal ?
Le volume de ventes comparables ne permet pas de publier un prix médian suffisamment robuste. Une estimation doit revenir à l’adresse exacte et à des références récentes du même micro-marché.
Le prix au m² du quartier suffit-il ?
Non. Une moyenne donne un repère, mais ne mesure pas correctement l’état, le plan, l’étage, le terrain, les travaux, la copropriété ou les nuisances propres à une adresse.
Quels documents préparer avant une estimation ?
Titre de propriété, diagnostics, taxe foncière, plans et travaux sont utiles. En copropriété, ajoutez charges, règlement, procès-verbaux et décisions votées.
Faut-il rénover avant de vendre ?
Les réparations simples et la présentation peuvent faciliter la vente. Les travaux importants doivent être comparés à leur coût, au délai et au gain de valeur probable.