Appartements
2 339 €/m²Médiane constatée sur 21 ventes
- Fourchette centrale
- 2 245 à 2 508 €/m²
VAL & SEINEIMMOBILIEREstimer mon bienMarché immobilier local · Saint-Denis
Prix immobilier et estimation
à Delaunay-Belleville.
Delaunay-Belleville constitue un micro-marché immobilier identifiable de Saint-Denis. Pour y estimer un logement, l’adresse, la typologie du bâti et la proximité réelle des transports doivent être comparées à des références du même secteur.
Comprendre le secteur
Un marché à lire
rue par rue.
L’identité du quartier
Au nord de Saint-Denis, Delaunay-Belleville forme un secteur résidentiel distinct, structuré par ses équipements et ses liaisons avec Pierrefitte.
Les logements
Résidences collectives, appartements familiaux et quelques maisons nécessitent des comparaisons séparées selon l’ensemble immobilier.
La demande
Familles et primo-accédants privilégient surface, écoles, transports et maîtrise des charges.
Ventes enregistrées en 2025
Prix médians constatés à Delaunay-Belleville.
Ces indicateurs sont calculés séparément pour les appartements et les maisons à partir des mutations DVF retenues autour du quartier. Un prix n’est publié qu’à partir de 15 ventes comparables.
Maisons
Non publié3 ventes comparables : seuil minimal de 15 ventes non atteint.
Marché immobilier rue par rue
Les voies les mieux documentées autour de Delaunay-Belleville.
Ces statistiques regroupent les ventes DVF enregistrées entre 2023 et 2025 dans un rayon de 800 mètres. Une médiane n’est publiée que lorsqu’au moins cinq logements du même type ont été vendus dans la voie.
Rue Gaston Dourdin
Appartements
2 390 €/m²Médiane calculée sur 17 ventes
Place de l’Ermitage
Appartements
2 350 €/m²Médiane calculée sur 12 ventes
Avenue de la Division Leclerc
Appartements
2 500 €/m²Médiane calculée sur 10 ventes
Rue Marcel Sembat
Appartements
2 950 €/m²Médiane calculée sur 10 ventes
Route de Saint Leu
Appartements
2 380 €/m²Médiane calculée sur 7 ventes
3 références DVF réelles
Exemples de ventes autour de Delaunay-Belleville.
Ces mutations enregistrées en 2025 illustrent la diversité du marché local. Elles sont présentées sous une forme volontairement anonymisée et ne suffisent pas, isolément, à estimer un autre bien.
Référence 014e trimestre 2025
Maison · 3 pièces
- Surface arrondie
- env. 40 m²
- Prix arrondi
- env. 120 000 €
- Repère calculé
- 3 000 €/m²
Référence 024e trimestre 2025
Appartement · 3 pièces
- Surface arrondie
- env. 75 m²
- Prix arrondi
- env. 170 000 €
- Repère calculé
- 2 270 €/m²
Référence 034e trimestre 2025
Appartement · 3 pièces
- Surface arrondie
- env. 65 m²
- Prix arrondi
- env. 160 000 €
- Repère calculé
- 2 460 €/m²
Interpréter le prix au m²
Pourquoi une moyenne ne suffit pas.
Comparer des biens réellement comparables
La date de vente, le type de logement, la surface, l’état, l’étage ou le terrain doivent rester proches. Une transaction exceptionnelle ou trop ancienne ne doit pas piloter seule la valeur d’un autre bien.
Revenir à l’adresse exacte
Dans Delaunay-Belleville, l’exposition, la rue, les nuisances, la qualité du bâti et la distance réelle des transports peuvent modifier la perception des acquéreurs à quelques centaines de mètres.
Transformer la valeur en stratégie
L’objectif n’est pas seulement de produire un chiffre. Le prix doit être cohérent avec le calendrier du propriétaire, la concurrence au moment de la vente et la présentation du logement.
Critères de valeur
Ce qui influence votre estimation.
Résidence précise
Transports
Charges et travaux
Étage et vue
Préparer la vente
Du diagnostic du bien au lancement commercial.
Constituer le dossier
Diagnostics, titre, taxe foncière, plans et travaux facilitent l’avis de valeur. Pour un appartement, les documents de copropriété permettent aussi d’anticiper les questions des acquéreurs.
Choisir les références
À Delaunay-Belleville, nous privilégions les biens de même nature, dans un environnement proche et sur une période pertinente. Les différences sont expliquées plutôt que masquées dans une moyenne.
Suivre les réactions
Contacts qualifiés, visites, objections et offres servent à vérifier le positionnement après le lancement et à décider, si nécessaire, un ajustement argumenté.
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Pierre SémardSaussaieAllendeCentre-ville
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Immobilier à Delaunay-Belleville
Quel est le prix au m² à Delaunay-Belleville ?
Sur les ventes DVF 2025 retenues dans un rayon de 800 mètres autour du quartier, le prix médian des appartements ressort à 2 339 €/m² sur 21 ventes. Ce repère ne remplace pas l’analyse de l’adresse et du logement.
Le prix au m² du quartier suffit-il ?
Non. Une moyenne donne un repère, mais ne mesure pas correctement l’état, le plan, l’étage, le terrain, les travaux, la copropriété ou les nuisances propres à une adresse.
Quels documents préparer avant une estimation ?
Titre de propriété, diagnostics, taxe foncière, plans et travaux sont utiles. En copropriété, ajoutez charges, règlement, procès-verbaux et décisions votées.
Faut-il rénover avant de vendre ?
Les réparations simples et la présentation peuvent faciliter la vente. Les travaux importants doivent être comparés à leur coût, au délai et au gain de valeur probable.