Appartements
2 799 €/m²Médiane constatée sur 26 ventes
- Fourchette centrale
- 2 589 à 3 279 €/m²
VAL & SEINEIMMOBILIEREstimer mon bienMarché immobilier local · Saint-Denis
Prix immobilier et estimation
à Mutualité.
Mutualité présente un tissu résidentiel plus diffus où maisons, petits immeubles et copropriétés demandent des références adaptées au type de bien.
Comprendre le secteur
Un marché à lire
rue par rue.
L’identité du quartier
Le calme de la rue, les transports, les écoles et la qualité du bâti différencient des adresses pourtant proches.
Les logements
Maisons de ville et appartements sont présents. Pour les maisons, terrain et dépendances comptent ; pour les appartements, copropriété et charges deviennent centrales.
La demande
Familles et primo-accédants recherchent de l’espace et un compromis entre budget, transports et environnement résidentiel.
Ventes enregistrées en 2025
Prix médians constatés à Mutualité.
Ces indicateurs sont calculés séparément pour les appartements et les maisons à partir des mutations DVF retenues autour du quartier. Un prix n’est publié qu’à partir de 15 ventes comparables.
Maisons
3 417 €/m²Médiane constatée sur 27 ventes
- Fourchette centrale
- 2 726 à 4 045 €/m²
Marché immobilier rue par rue
Les voies les mieux documentées autour de Mutualité.
Ces statistiques regroupent les ventes DVF enregistrées entre 2023 et 2025 dans un rayon de 800 mètres. Une médiane n’est publiée que lorsqu’au moins cinq logements du même type ont été vendus dans la voie.
Rue de Strasbourg
Appartements
2 880 €/m²Médiane calculée sur 21 ventes
Cité Montjoie
Appartements
2 810 €/m²Médiane calculée sur 13 ventes
Rue Clovis Hugues
Appartements
3 530 €/m²Médiane calculée sur 7 ventes
Rue de Montmorency
Maisons
3 920 €/m²Médiane calculée sur 6 ventes
Avenue Romain Rolland
Appartements
2 950 €/m²Médiane calculée sur 5 ventes
3 références DVF réelles
Exemples de ventes autour de Mutualité.
Ces mutations enregistrées en 2025 illustrent la diversité du marché local. Elles sont présentées sous une forme volontairement anonymisée et ne suffisent pas, isolément, à estimer un autre bien.
Référence 014e trimestre 2025
Appartement · 4 pièces
- Surface arrondie
- env. 65 m²
- Prix arrondi
- env. 140 000 €
- Repère calculé
- 2 150 €/m²
Référence 024e trimestre 2025
Maison · 5 pièces
- Surface arrondie
- env. 90 m²
- Prix arrondi
- env. 280 000 €
- Repère calculé
- 3 110 €/m²
Référence 034e trimestre 2025
Appartement · 3 pièces
- Surface arrondie
- env. 90 m²
- Prix arrondi
- env. 250 000 €
- Repère calculé
- 2 780 €/m²
Interpréter le prix au m²
Pourquoi une moyenne ne suffit pas.
Comparer des biens réellement comparables
La date de vente, le type de logement, la surface, l’état, l’étage ou le terrain doivent rester proches. Une transaction exceptionnelle ou trop ancienne ne doit pas piloter seule la valeur d’un autre bien.
Revenir à l’adresse exacte
Dans Mutualité, l’exposition, la rue, les nuisances, la qualité du bâti et la distance réelle des transports peuvent modifier la perception des acquéreurs à quelques centaines de mètres.
Transformer la valeur en stratégie
L’objectif n’est pas seulement de produire un chiffre. Le prix doit être cohérent avec le calendrier du propriétaire, la concurrence au moment de la vente et la présentation du logement.
Critères de valeur
Ce qui influence votre estimation.
Type de bien et rareté
Calme de la rue
Terrain ou annexes
Transports et équipements
Préparer la vente
Du diagnostic du bien au lancement commercial.
Constituer le dossier
Diagnostics, titre, taxe foncière, plans et travaux facilitent l’avis de valeur. Pour un appartement, les documents de copropriété permettent aussi d’anticiper les questions des acquéreurs.
Choisir les références
À Mutualité, nous privilégions les biens de même nature, dans un environnement proche et sur une période pertinente. Les différences sont expliquées plutôt que masquées dans une moyenne.
Suivre les réactions
Contacts qualifiés, visites, objections et offres servent à vérifier le positionnement après le lancement et à décider, si nécessaire, un ajustement argumenté.
Vous vendez dans le quartier ?
Obtenez une estimation adaptée à votre rue et à votre bien.
Demander mon estimationSecteurs voisins
BasiliqueCentre-villeCosmonautesLa Courneuve
Découvrir l’agence de Saint-Denis →Voir les prix immobiliers à Saint-Denis →Questions fréquentes
Immobilier à Mutualité
Quel est le prix au m² à Mutualité ?
Sur les ventes DVF 2025 retenues dans un rayon de 800 mètres autour du quartier, le prix médian des appartements ressort à 2 799 €/m² sur 26 ventes. Ce repère ne remplace pas l’analyse de l’adresse et du logement.
Le prix au m² du quartier suffit-il ?
Non. Une moyenne donne un repère, mais ne mesure pas correctement l’état, le plan, l’étage, le terrain, les travaux, la copropriété ou les nuisances propres à une adresse.
Quels documents préparer avant une estimation ?
Titre de propriété, diagnostics, taxe foncière, plans et travaux sont utiles. En copropriété, ajoutez charges, règlement, procès-verbaux et décisions votées.
Faut-il rénover avant de vendre ?
Les réparations simples et la présentation peuvent faciliter la vente. Les travaux importants doivent être comparés à leur coût, au délai et au gain de valeur probable.