Depuis le 20 février 2025
VAL & SEINEIMMOBILIEREstimer mon bienObservatoire immobilier local · Argenteuil
Le marché immobilier
de Argenteuil.
Prix DVF, quartiers, rues et 22 ventes réellement accompagnées par ERA Gare d’Argenteuil. À Argenteuil, Centre, Coteaux, Orgemont et Val d’Argent ne se lisent pas avec une moyenne unique. La topographie, la gare et le type de bien structurent fortement la demande.
Preuves d’activité locale · Mise à jour juillet 2026
22 ventes accompagnées dans le secteur.
Ces chiffres proviennent des dossiers effectivement signés par ERA Gare d’Argenteuil. Ils documentent la présence réelle de l’agence dans les rues de Argenteuil. Les prix exacts restent disponibles sur demande.
18 appartements · 4 maisons
Adresses de ventes publiées sans donnée client
Rues où l’agence a vendu
- Boulevard Héloïse2 ventes
- Avenue Général de Gaulle1 vente
- Boulevard du Général Leclerc1 vente
- Boulevard Gallieni1 vente
- boulevard Gandon Texier1 vente
Trois signatures récentes
Périmètre ERA : dossiers de vente signés par ERA Gare d’Argenteuil, dédupliqués, du 20 février 2025 au 9 juin 2026. Sont publiés : type de bien, adresse, date et agence. Aucune identité de client ni prix exact n’est exposé.
Ventes enregistrées en 2025
Prix médians constatés à Argenteuil.
Sur 834 ventes de logements anciens retenues, le prix médian tous types confondus ressort à 3 439 €/m². Les appartements et les maisons sont volontairement analysés séparément.
Appartements
3 094 €/m²Médiane constatée sur 483 ventes
- Fourchette centrale
- 2 512 à 3 818 €/m²
- Prix de vente médian
- 160 000 €
Maisons
3 812 €/m²Médiane constatée sur 351 ventes
- Fourchette centrale
- 3 168 à 4 523 €/m²
- Prix de vente médian
- 300 000 €
Prix au m²
Du repère statistique à la valeur du bien.
Une moyenne communale peut aider à situer un marché, mais elle ne doit pas être appliquée mécaniquement. Notre méthode confronte les données disponibles à l’adresse, au logement et à la demande réellement observée.
Données de marché
Transactions publiques, tendances et biens concurrents sont sélectionnés selon leur pertinence et leur date.
Micro-localisation
Quartier, rue, transports, environnement et attractivité de l’adresse sont analysés séparément.
Caractéristiques
État, DPE, plan, étage, terrain, extérieur, stationnement et travaux modifient la comparaison.
À vérifier à Argenteuil
Les critères qui font varier le prix.
Quartier et accès à la gare
Terrain, pente et vue pour une maison
Résidence et charges pour un appartement
Travaux, DPE et stationnement
Secteurs étudiés : Centre-ville, Coteaux, Orgemont, Val d’Argent, Basilique, Val Notre-Dame, Val d’Argent Nord, Val d’Argent Sud. Consulter l’agence locale →
Appartement ou maison
Deux marchés à comparer séparément.
Prix d’un appartement
À Argenteuil, les appartements du centre, des Coteaux ou du Val d’Argent répondent à des demandes distinctes. La desserte et la copropriété sont déterminantes.
Prix d’une maison
Le marché des maisons à Argenteuil se lit quartier par quartier. Le terrain, la vue, l’accès et l’état du bien doivent être comparés à des références proches.
Comment lire ces chiffres
La médiane décrit les ventes enregistrées, pas la valeur automatique de chaque logement. La valeur proposée doit pouvoir être expliquée par des références proches, les qualités du bien et une stratégie cohérente avec votre calendrier.
Écarts de valeur à Argenteuil
Les facteurs locaux derrière le prix affiché.
La demande du secteur
À Argenteuil, les acquéreurs comparent Centre-ville, Coteaux, Orgemont, Val d’Argent et Basilique selon la gare, la topographie, la vue et le type de bien. Surface et prix affiché ne suffisent pas à résumer ces écarts.
Les comparaisons à écarter
Pente, accès, stationnement, terrain et performance énergétique peuvent transformer le budget réel d’une maison. Pour un appartement, copropriété, charges, travaux votés et distance pratique de la gare doivent rester cohérents avec le prix demandé.
Du prix théorique au marché
L’annonce qualifie précisément le secteur et les conditions d’usage du bien. Les premiers retours sont rapprochés des logements visitables au même moment afin de ne pas confondre curiosité, intérêt financier et intention d’achat réelle.
Lire les écarts de prix
Argenteuil, quartier par quartier.
Les cinq microsecteurs suivis par l’agence disposent désormais de leur propre analyse DVF 2025. Les prix sont publiés par type de bien uniquement lorsque le seuil de 15 ventes comparables est atteint.
Quartier
Centre-ville
Appartement 3 390 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierCoteaux
Maison 3 750 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierOrgemont
Appartement 3 368 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierVal d’Argent
Appartement 2 260 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierBasilique
Appartement 3 125 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierVal Notre-Dame
Appartement 3 113 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierVal d’Argent Nord
Appartement 3 390 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierVal d’Argent Sud
Appartement 2 278 €/m²
Voir les prix et l’analyse →Préparer une estimation
Les informations qui rendent l’avis de valeur plus précis.
Documents du bien
Titre de propriété, taxe foncière, diagnostics, plans et informations sur les travaux permettent de vérifier les surfaces, les équipements et les particularités à intégrer.
Pour un appartement
Charges, règlement de copropriété, procès-verbaux, travaux votés, fonds travaux et état des parties communes évitent de comparer uniquement l’intérieur du logement.
Pour une maison
Parcelle, extensions, dépendances, servitudes, rénovation, toiture, chauffage et assainissement éventuel doivent être documentés afin d’expliquer le potentiel comme les coûts futurs.
Avis de valeur à Argenteuil
Confrontez les prix
à votre logement.
Indiquez l’adresse et les caractéristiques principales. L’agence locale vous recontacte pour préparer une estimation adaptée.
Consulter notre méthode d’estimation immobilière à Argenteuil →
Questions fréquentes
Prix immobilier à Argenteuil
Quel est le prix au m² à Argenteuil ?
Sur les ventes 2025 retenues dans notre analyse DVF, le prix médian ressort à 3 439 €/m² sur 834 transactions pour le périmètre commune d’Argenteuil. Ce repère ne remplace pas l’analyse du quartier, de la rue et du bien.
Peut-on estimer un bien uniquement avec un prix moyen ?
Un prix moyen donne un ordre de grandeur, mais il peut mélanger des biens et des secteurs très différents. Une estimation exploitable nécessite une sélection de références comparables et une visite du logement.
Quelles données sont utilisées ?
L’analyse peut rapprocher les transactions immobilières publiques, les caractéristiques du bien, l’état du marché, les offres concurrentes et l’expérience de l’agence locale. Les sources et leurs limites sont expliquées dans notre méthodologie.
Combien de ventes ERA Gare d’Argenteuil a-t-elle accompagnées dans le secteur ?
L’agence documente 22 ventes signées depuis le 20 février 2025, dont 18 appartements et 4 maisons. Les adresses, types de biens et dates sont consultables sur le site ; les prix exacts sont communiqués sur demande.
L’estimation immobilière est-elle gratuite ?
La demande d’avis de valeur auprès de l’agence ERA locale est gratuite. L’équipe vous recontacte afin de comprendre le bien et le contexte de votre projet.