Appartements
3 113 €/m²Médiane constatée sur 56 ventes
- Fourchette centrale
- 2 634 à 3 907 €/m²
VAL & SEINEIMMOBILIEREstimer mon bienMarché immobilier local · Argenteuil
Prix immobilier et estimation
à Val Notre-Dame.
Val Notre-Dame constitue un micro-marché immobilier identifiable de Argenteuil. Pour y estimer un logement, l’adresse, la typologie du bâti et la proximité réelle des transports doivent être comparées à des références du même secteur.
Comprendre le secteur
Un marché à lire
rue par rue.
L’identité du quartier
Val Notre-Dame forme un grand quartier officiel au sud-ouest d’Argenteuil, entre secteurs résidentiels, activités et berges de Seine.
Les logements
Maisons et appartements coexistent. Pour les maisons, terrain et état dominent ; pour les appartements, résidence et charges.
La demande
Familles et actifs recherchent espace, accessibilité et proximité des communes voisines.
Ventes enregistrées en 2025
Prix médians constatés à Val Notre-Dame.
Ces indicateurs sont calculés séparément pour les appartements et les maisons à partir des mutations DVF retenues autour du quartier. Un prix n’est publié qu’à partir de 15 ventes comparables.
Maisons
3 681 €/m²Médiane constatée sur 59 ventes
- Fourchette centrale
- 3 141 à 4 542 €/m²
Marché immobilier rue par rue
Les voies les mieux documentées autour de Val Notre-Dame.
Ces statistiques regroupent les ventes DVF enregistrées entre 2023 et 2025 dans un rayon de 800 mètres. Une médiane n’est publiée que lorsqu’au moins cinq logements du même type ont été vendus dans la voie.
Avenue Jean Jaures
Appartements
3 100 €/m²Médiane calculée sur 40 ventes
Boulevard du General Leclerc
Appartements
3 730 €/m²Médiane calculée sur 11 ventes
Rue Gustave Caillebotte
Appartements
3 680 €/m²Médiane calculée sur 11 ventes
Rue de la Procession
Appartements
3 570 €/m²Médiane calculée sur 11 ventes
Avenue du Cinq Mars
Appartements
2 450 €/m²Médiane calculée sur 9 ventes
3 références DVF réelles
Exemples de ventes autour de Val Notre-Dame.
Ces mutations enregistrées en 2025 illustrent la diversité du marché local. Elles sont présentées sous une forme volontairement anonymisée et ne suffisent pas, isolément, à estimer un autre bien.
Référence 014e trimestre 2025
Appartement · 4 pièces
- Surface arrondie
- env. 65 m²
- Prix arrondi
- env. 180 000 €
- Repère calculé
- 2 770 €/m²
Référence 024e trimestre 2025
Maison · 4 pièces
- Surface arrondie
- env. 80 m²
- Prix arrondi
- env. 320 000 €
- Repère calculé
- 4 000 €/m²
Référence 034e trimestre 2025
Maison · 2 pièces
- Surface arrondie
- env. 50 m²
- Prix arrondi
- env. 230 000 €
- Repère calculé
- 4 600 €/m²
Interpréter le prix au m²
Pourquoi une moyenne ne suffit pas.
Comparer des biens réellement comparables
La date de vente, le type de logement, la surface, l’état, l’étage ou le terrain doivent rester proches. Une transaction exceptionnelle ou trop ancienne ne doit pas piloter seule la valeur d’un autre bien.
Revenir à l’adresse exacte
Dans Val Notre-Dame, l’exposition, la rue, les nuisances, la qualité du bâti et la distance réelle des transports peuvent modifier la perception des acquéreurs à quelques centaines de mètres.
Transformer la valeur en stratégie
L’objectif n’est pas seulement de produire un chiffre. Le prix doit être cohérent avec le calendrier du propriétaire, la concurrence au moment de la vente et la présentation du logement.
Critères de valeur
Ce qui influence votre estimation.
Maison ou appartement
Terrain
Résidence
Accès
Préparer la vente
Du diagnostic du bien au lancement commercial.
Constituer le dossier
Diagnostics, titre, taxe foncière, plans et travaux facilitent l’avis de valeur. Pour un appartement, les documents de copropriété permettent aussi d’anticiper les questions des acquéreurs.
Choisir les références
À Val Notre-Dame, nous privilégions les biens de même nature, dans un environnement proche et sur une période pertinente. Les différences sont expliquées plutôt que masquées dans une moyenne.
Suivre les réactions
Contacts qualifiés, visites, objections et offres servent à vérifier le positionnement après le lancement et à décider, si nécessaire, un ajustement argumenté.
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Immobilier à Val Notre-Dame
Quel est le prix au m² à Val Notre-Dame ?
Sur les ventes DVF 2025 retenues dans un rayon de 800 mètres autour du quartier, le prix médian des appartements ressort à 3 113 €/m² sur 56 ventes. Ce repère ne remplace pas l’analyse de l’adresse et du logement.
Le prix au m² du quartier suffit-il ?
Non. Une moyenne donne un repère, mais ne mesure pas correctement l’état, le plan, l’étage, le terrain, les travaux, la copropriété ou les nuisances propres à une adresse.
Quels documents préparer avant une estimation ?
Titre de propriété, diagnostics, taxe foncière, plans et travaux sont utiles. En copropriété, ajoutez charges, règlement, procès-verbaux et décisions votées.
Faut-il rénover avant de vendre ?
Les réparations simples et la présentation peuvent faciliter la vente. Les travaux importants doivent être comparés à leur coût, au délai et au gain de valeur probable.