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Marché immobilier local · Argenteuil

Prix immobilier et estimation
à Val d’Argent Nord.

Val d’Argent Nord constitue un micro-marché immobilier identifiable de Argenteuil. Pour y estimer un logement, l’adresse, la typologie du bâti et la proximité réelle des transports doivent être comparées à des références du même secteur.

Comprendre le secteur

Un marché à lire
rue par rue.

L’identité du quartier

Val d’Argent Nord présente un tissu résidentiel mêlant ensembles collectifs et maisons, avec une desserte et des équipements propres.

Les logements

Les appartements doivent être analysés résidence par résidence ; les maisons selon terrain, rue et rénovation.

La demande

Familles et primo-accédants comparent surface, budget et transports.

Ventes enregistrées en 2025

Prix médians constatés à Val d’Argent Nord.

Ces indicateurs sont calculés séparément pour les appartements et les maisons à partir des mutations DVF retenues autour du quartier. Un prix n’est publié qu’à partir de 15 ventes comparables.

Appartements

3 390 €/m²

Médiane constatée sur 16 ventes

Fourchette centrale
2 819 à 3 704 €/m²

Maisons

3 788 €/m²

Médiane constatée sur 78 ventes

Fourchette centrale
3 242 à 4 372 €/m²

Marché immobilier rue par rue

Les voies les mieux documentées autour de Val d’Argent Nord.

Ces statistiques regroupent les ventes DVF enregistrées entre 2023 et 2025 dans un rayon de 800 mètres. Une médiane n’est publiée que lorsqu’au moins cinq logements du même type ont été vendus dans la voie.

Voie documentée 01

Avenue du Marechal Joffre

Maisons

3 560 €/m²

Médiane calculée sur 20 ventes

Voie documentée 02

Rue de Morifosse

Maisons

3 780 €/m²

Médiane calculée sur 13 ventes

Voie documentée 03

Rue de Malcouture

Maisons

4 240 €/m²

Médiane calculée sur 12 ventes

Voie documentée 04

Rue de Felifeu

Maisons

3 920 €/m²

Médiane calculée sur 11 ventes

Voie documentée 05

Rue Marcelle Laget

Maisons

3 590 €/m²

Médiane calculée sur 10 ventes

Faire analyser mon adresse exacte →

3 références DVF réelles

Exemples de ventes autour de Val d’Argent Nord.

Ces mutations enregistrées en 2025 illustrent la diversité du marché local. Elles sont présentées sous une forme volontairement anonymisée et ne suffisent pas, isolément, à estimer un autre bien.

Référence 014e trimestre 2025

Appartement · 1 pièce

Surface arrondie
env. 25 m²
Prix arrondi
env. 100 000 €
Repère calculé
4 000 €/m²
Référence 024e trimestre 2025

Maison · 6 pièces

Surface arrondie
env. 115 m²
Prix arrondi
env. 480 000 €
Repère calculé
4 170 €/m²
Référence 034e trimestre 2025

Maison · 1 pièce

Surface arrondie
env. 30 m²
Prix arrondi
env. 90 000 €
Repère calculé
3 000 €/m²
Comparer mon bien à ces références

Interpréter le prix au m²

Pourquoi une moyenne ne suffit pas.

Comparer des biens réellement comparables

La date de vente, le type de logement, la surface, l’état, l’étage ou le terrain doivent rester proches. Une transaction exceptionnelle ou trop ancienne ne doit pas piloter seule la valeur d’un autre bien.

Revenir à l’adresse exacte

Dans Val d’Argent Nord, l’exposition, la rue, les nuisances, la qualité du bâti et la distance réelle des transports peuvent modifier la perception des acquéreurs à quelques centaines de mètres.

Transformer la valeur en stratégie

L’objectif n’est pas seulement de produire un chiffre. Le prix doit être cohérent avec le calendrier du propriétaire, la concurrence au moment de la vente et la présentation du logement.

Critères de valeur

Ce qui influence votre estimation.

01

Résidence

02

Terrain

03

Transports

04

Travaux

Préparer la vente

Du diagnostic du bien au lancement commercial.

Constituer le dossier

Diagnostics, titre, taxe foncière, plans et travaux facilitent l’avis de valeur. Pour un appartement, les documents de copropriété permettent aussi d’anticiper les questions des acquéreurs.

Choisir les références

À Val d’Argent Nord, nous privilégions les biens de même nature, dans un environnement proche et sur une période pertinente. Les différences sont expliquées plutôt que masquées dans une moyenne.

Suivre les réactions

Contacts qualifiés, visites, objections et offres servent à vérifier le positionnement après le lancement et à décider, si nécessaire, un ajustement argumenté.

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Secteurs voisins

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Questions fréquentes

Immobilier à Val d’Argent Nord

Quel est le prix au m² à Val d’Argent Nord ?

Sur les ventes DVF 2025 retenues dans un rayon de 800 mètres autour du quartier, le prix médian des appartements ressort à 3 390 €/m² sur 16 ventes. Ce repère ne remplace pas l’analyse de l’adresse et du logement.

Le prix au m² du quartier suffit-il ?

Non. Une moyenne donne un repère, mais ne mesure pas correctement l’état, le plan, l’étage, le terrain, les travaux, la copropriété ou les nuisances propres à une adresse.

Quels documents préparer avant une estimation ?

Titre de propriété, diagnostics, taxe foncière, plans et travaux sont utiles. En copropriété, ajoutez charges, règlement, procès-verbaux et décisions votées.

Faut-il rénover avant de vendre ?

Les réparations simples et la présentation peuvent faciliter la vente. Les travaux importants doivent être comparés à leur coût, au délai et au gain de valeur probable.