Appartements
Non publié14 ventes comparables : seuil minimal de 15 ventes non atteint.
VAL & SEINEIMMOBILIEREstimer mon bienMarché immobilier local · Argenteuil
Prix immobilier et estimation
à Les Coteaux.
Les Coteaux d’Argenteuil forment un marché résidentiel où les maisons, les terrains, les vues et la topographie jouent un rôle central dans l’estimation.
Comprendre le secteur
Un marché à lire
rue par rue.
L’identité du quartier
La position dans le quartier, la pente, les accès et l’environnement immédiat doivent être appréciés sur place. Les références d’appartements du centre ne sont pas adaptées à ce marché.
Les logements
Les maisons occupent une place importante, avec des parcelles et états très variés. Extension, stationnement, sous-sol, jardin et travaux influencent directement la valeur.
La demande
Le secteur attire des familles recherchant davantage d’espace, un extérieur et une accessibilité raisonnable vers Paris ou les bassins d’emploi voisins.
Ventes enregistrées en 2025
Prix médians constatés à Les Coteaux.
Ces indicateurs sont calculés séparément pour les appartements et les maisons à partir des mutations DVF retenues autour du quartier. Un prix n’est publié qu’à partir de 15 ventes comparables.
Maisons
3 750 €/m²Médiane constatée sur 85 ventes
- Fourchette centrale
- 3 103 à 4 361 €/m²
Marché immobilier rue par rue
Les voies les mieux documentées autour de Les Coteaux.
Ces statistiques regroupent les ventes DVF enregistrées entre 2023 et 2025 dans un rayon de 800 mètres. Une médiane n’est publiée que lorsqu’au moins cinq logements du même type ont été vendus dans la voie.
Avenue du Marechal Joffre
Maisons
3 430 €/m²Médiane calculée sur 18 ventes
Rue de Malcouture
Maisons
4 200 €/m²Médiane calculée sur 13 ventes
Rue de Morifosse
Maisons
3 780 €/m²Médiane calculée sur 13 ventes
Rue de Felifeu
Maisons
3 920 €/m²Médiane calculée sur 11 ventes
Rue de la Chapelle
Maisons
3 400 €/m²Médiane calculée sur 11 ventes
3 références DVF réelles
Exemples de ventes autour de Les Coteaux.
Ces mutations enregistrées en 2025 illustrent la diversité du marché local. Elles sont présentées sous une forme volontairement anonymisée et ne suffisent pas, isolément, à estimer un autre bien.
Référence 014e trimestre 2025
Appartement · 1 pièce
- Surface arrondie
- env. 25 m²
- Prix arrondi
- env. 100 000 €
- Repère calculé
- 4 000 €/m²
Référence 024e trimestre 2025
Maison · 6 pièces
- Surface arrondie
- env. 115 m²
- Prix arrondi
- env. 480 000 €
- Repère calculé
- 4 170 €/m²
Référence 034e trimestre 2025
Maison · 1 pièce
- Surface arrondie
- env. 30 m²
- Prix arrondi
- env. 90 000 €
- Repère calculé
- 3 000 €/m²
Interpréter le prix au m²
Pourquoi une moyenne ne suffit pas.
Comparer des biens réellement comparables
La date de vente, le type de logement, la surface, l’état, l’étage ou le terrain doivent rester proches. Une transaction exceptionnelle ou trop ancienne ne doit pas piloter seule la valeur d’un autre bien.
Revenir à l’adresse exacte
Dans Les Coteaux, l’exposition, la rue, les nuisances, la qualité du bâti et la distance réelle des transports peuvent modifier la perception des acquéreurs à quelques centaines de mètres.
Transformer la valeur en stratégie
L’objectif n’est pas seulement de produire un chiffre. Le prix doit être cohérent avec le calendrier du propriétaire, la concurrence au moment de la vente et la présentation du logement.
Critères de valeur
Ce qui influence votre estimation.
Surface et configuration du terrain
Vue, orientation et calme
État de la maison et travaux
Accès, stationnement et transports
Préparer la vente
Du diagnostic du bien au lancement commercial.
Constituer le dossier
Diagnostics, titre, taxe foncière, plans et travaux facilitent l’avis de valeur. Pour un appartement, les documents de copropriété permettent aussi d’anticiper les questions des acquéreurs.
Choisir les références
À Les Coteaux, nous privilégions les biens de même nature, dans un environnement proche et sur une période pertinente. Les différences sont expliquées plutôt que masquées dans une moyenne.
Suivre les réactions
Contacts qualifiés, visites, objections et offres servent à vérifier le positionnement après le lancement et à décider, si nécessaire, un ajustement argumenté.
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Immobilier à Les Coteaux
Quel est le prix au m² à Les Coteaux ?
Le volume de ventes comparables ne permet pas de publier un prix médian suffisamment robuste. Une estimation doit revenir à l’adresse exacte et à des références récentes du même micro-marché.
Le prix au m² du quartier suffit-il ?
Non. Une moyenne donne un repère, mais ne mesure pas correctement l’état, le plan, l’étage, le terrain, les travaux, la copropriété ou les nuisances propres à une adresse.
Quels documents préparer avant une estimation ?
Titre de propriété, diagnostics, taxe foncière, plans et travaux sont utiles. En copropriété, ajoutez charges, règlement, procès-verbaux et décisions votées.
Faut-il rénover avant de vendre ?
Les réparations simples et la présentation peuvent faciliter la vente. Les travaux importants doivent être comparés à leur coût, au délai et au gain de valeur probable.