Appartements
3 019 €/m²Médiane constatée sur 35 ventes
- Fourchette centrale
- 2 474 à 3 906 €/m²
VAL & SEINEIMMOBILIEREstimer mon bienMarché immobilier local · Saint-Leu-la-Forêt
Prix immobilier et estimation
à Les Diablots.
Les Diablots constituent un secteur résidentiel de Saint-Leu-la-Forêt où maisons familiales, espaces extérieurs et environnement quotidien structurent la demande.
Comprendre le secteur
Un marché à lire
rue par rue.
L’identité du quartier
Le calme, la proximité des écoles et les liaisons vers le centre ou la gare différencient les adresses à l’intérieur du quartier.
Les logements
Les maisons occupent une place importante, aux côtés d’appartements et de résidences. Terrain, distribution, garage et niveau de rénovation doivent être comparés séparément.
La demande
Les familles privilégient l’espace, le jardin, les équipements et la facilité des déplacements, avec une attention croissante au DPE.
Ventes enregistrées en 2025
Prix médians constatés à Les Diablots.
Ces indicateurs sont calculés séparément pour les appartements et les maisons à partir des mutations DVF retenues autour du quartier. Un prix n’est publié qu’à partir de 15 ventes comparables.
Maisons
3 595 €/m²Médiane constatée sur 36 ventes
- Fourchette centrale
- 3 202 à 4 356 €/m²
Marché immobilier rue par rue
Les voies les mieux documentées autour de Les Diablots.
Ces statistiques regroupent les ventes DVF enregistrées entre 2023 et 2025 dans un rayon de 800 mètres. Une médiane n’est publiée que lorsqu’au moins cinq logements du même type ont été vendus dans la voie.
Rue Francois Couperin
Appartements
2 440 €/m²Médiane calculée sur 33 ventes
Square Josquin Despres
Appartements
2 690 €/m²Médiane calculée sur 13 ventes
Rue Helie Denoix de Saint-Marc
Appartements
4 470 €/m²Médiane calculée sur 11 ventes
Rue Charles de Gaulle
Maisons
4 310 €/m²Médiane calculée sur 9 ventes
Rue Evariste Galois
Maisons
3 100 €/m²Médiane calculée sur 9 ventes
3 références DVF réelles
Exemples de ventes autour de Les Diablots.
Ces mutations enregistrées en 2025 illustrent la diversité du marché local. Elles sont présentées sous une forme volontairement anonymisée et ne suffisent pas, isolément, à estimer un autre bien.
Référence 014e trimestre 2025
Appartement · 4 pièces
- Surface arrondie
- env. 85 m²
- Prix arrondi
- env. 220 000 €
- Repère calculé
- 2 590 €/m²
Référence 024e trimestre 2025
Maison · 5 pièces
- Surface arrondie
- env. 160 m²
- Prix arrondi
- env. 400 000 €
- Repère calculé
- 2 500 €/m²
Référence 034e trimestre 2025
Appartement · 3 pièces
- Surface arrondie
- env. 70 m²
- Prix arrondi
- env. 160 000 €
- Repère calculé
- 2 290 €/m²
Interpréter le prix au m²
Pourquoi une moyenne ne suffit pas.
Comparer des biens réellement comparables
La date de vente, le type de logement, la surface, l’état, l’étage ou le terrain doivent rester proches. Une transaction exceptionnelle ou trop ancienne ne doit pas piloter seule la valeur d’un autre bien.
Revenir à l’adresse exacte
Dans Les Diablots, l’exposition, la rue, les nuisances, la qualité du bâti et la distance réelle des transports peuvent modifier la perception des acquéreurs à quelques centaines de mètres.
Transformer la valeur en stratégie
L’objectif n’est pas seulement de produire un chiffre. Le prix doit être cohérent avec le calendrier du propriétaire, la concurrence au moment de la vente et la présentation du logement.
Critères de valeur
Ce qui influence votre estimation.
Calme et environnement
Écoles et accès au centre
Terrain, garage et distribution
État et performance énergétique
Préparer la vente
Du diagnostic du bien au lancement commercial.
Constituer le dossier
Diagnostics, titre, taxe foncière, plans et travaux facilitent l’avis de valeur. Pour un appartement, les documents de copropriété permettent aussi d’anticiper les questions des acquéreurs.
Choisir les références
À Les Diablots, nous privilégions les biens de même nature, dans un environnement proche et sur une période pertinente. Les différences sont expliquées plutôt que masquées dans une moyenne.
Suivre les réactions
Contacts qualifiés, visites, objections et offres servent à vérifier le positionnement après le lancement et à décider, si nécessaire, un ajustement argumenté.
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Immobilier à Les Diablots
Quel est le prix au m² à Les Diablots ?
Sur les ventes DVF 2025 retenues dans un rayon de 800 mètres autour du quartier, le prix médian des appartements ressort à 3 019 €/m² sur 35 ventes. Ce repère ne remplace pas l’analyse de l’adresse et du logement.
Le prix au m² du quartier suffit-il ?
Non. Une moyenne donne un repère, mais ne mesure pas correctement l’état, le plan, l’étage, le terrain, les travaux, la copropriété ou les nuisances propres à une adresse.
Quels documents préparer avant une estimation ?
Titre de propriété, diagnostics, taxe foncière, plans et travaux sont utiles. En copropriété, ajoutez charges, règlement, procès-verbaux et décisions votées.
Faut-il rénover avant de vendre ?
Les réparations simples et la présentation peuvent faciliter la vente. Les travaux importants doivent être comparés à leur coût, au délai et au gain de valeur probable.