Depuis le 20 février 2025
VAL & SEINEIMMOBILIEREstimer mon bienObservatoire immobilier local · Saint-Leu-la-Forêt
Le marché immobilier
de Saint-Leu-la-Forêt.
Prix DVF, quartiers, rues et 35 ventes réellement accompagnées par ERA Immobilier Saint-Leu-la-Forêt. Saint-Leu-la-Forêt possède un marché résidentiel où les maisons occupent une place importante. La gare, la forêt, le terrain et le calme produisent des écarts sensibles entre secteurs.
Preuves d’activité locale · Mise à jour juillet 2026
35 ventes accompagnées dans le secteur.
Ces chiffres proviennent des dossiers effectivement signés par ERA Immobilier Saint-Leu-la-Forêt. Ils documentent la présence réelle de l’agence dans les rues de Saint-Leu-la-Forêt. Les prix exacts restent disponibles sur demande.
24 appartements · 10 maisons · 1 autres biens
Adresses de ventes publiées sans donnée client
Rues où l’agence a vendu
- Avenue des Diablots3 ventes
- Rue François Couperin3 ventes
- Rue Jean Jaurès3 ventes
- Rue Yves du Manoir2 ventes
- Square Josquin des Pres2 ventes
Trois signatures récentes
Périmètre ERA : dossiers de vente signés par ERA Immobilier Saint-Leu-la-Forêt, dédupliqués, du 20 février 2025 au 7 juillet 2026. Sont publiés : type de bien, adresse, date et agence. Aucune identité de client ni prix exact n’est exposé.
Ventes enregistrées en 2025
Prix médians constatés à Saint-Leu-la-Forêt.
Sur 204 ventes de logements anciens retenues, le prix médian tous types confondus ressort à 3 861 €/m². Les appartements et les maisons sont volontairement analysés séparément.
Appartements
3 564 €/m²Médiane constatée sur 91 ventes
- Fourchette centrale
- 2 692 à 4 305 €/m²
- Prix de vente médian
- 188 500 €
Maisons
3 987 €/m²Médiane constatée sur 113 ventes
- Fourchette centrale
- 3 333 à 4 733 €/m²
- Prix de vente médian
- 390 000 €
Prix au m²
Du repère statistique à la valeur du bien.
Une moyenne communale peut aider à situer un marché, mais elle ne doit pas être appliquée mécaniquement. Notre méthode confronte les données disponibles à l’adresse, au logement et à la demande réellement observée.
Données de marché
Transactions publiques, tendances et biens concurrents sont sélectionnés selon leur pertinence et leur date.
Micro-localisation
Quartier, rue, transports, environnement et attractivité de l’adresse sont analysés séparément.
Caractéristiques
État, DPE, plan, étage, terrain, extérieur, stationnement et travaux modifient la comparaison.
À vérifier à Saint-Leu-la-Forêt
Les critères qui font varier le prix.
Temps à pied vers la gare
Terrain, exposition et environnement
État de la maison ou de la résidence
Garage, dépendances et potentiel de travaux
Secteurs étudiés : Centre-ville, Les Diablots, Plaine, Coteaux, Gare, Quartier Sud, Grand Est. Consulter l’agence locale →
Appartement ou maison
Deux marchés à comparer séparément.
Prix d’un appartement
À Saint-Leu-la-Forêt, les appartements proches du centre et de la gare doivent être positionnés selon la résidence, les charges et leurs prestations.
Prix d’une maison
Les maisons occupent une place centrale dans le marché de Saint-Leu-la-Forêt. Terrain, proximité de la forêt, état et accès à la gare influencent la demande familiale.
Comment lire ces chiffres
La médiane décrit les ventes enregistrées, pas la valeur automatique de chaque logement. La valeur proposée doit pouvoir être expliquée par des références proches, les qualités du bien et une stratégie cohérente avec votre calendrier.
Écarts de valeur à Saint-Leu-la-Forêt
Les facteurs locaux derrière le prix affiché.
La demande du secteur
À Saint-Leu-la-Forêt, la demande familiale valorise calme, gare, écoles, jardin et proximité de la forêt. Centre-ville, Diablots, Plaine, Coteaux et Gare présentent des compromis distincts entre trajet, terrain et environnement résidentiel.
Les comparaisons à écarter
La présence d’un jardin ne suffit pas à positionner une maison : exposition, entretien, distribution, toiture, chauffage et dépendances comptent. Pour un appartement, résidence, charges, parking et accès au centre reprennent davantage de poids.
Du prix théorique au marché
La commercialisation montre la qualité de vie tout en documentant le coût d’entretien et les travaux éventuels. Les visites sont préparées pour répondre aux questions d’une famille sur les trajets, le rangement, les extérieurs et l’évolution du logement.
Lire les écarts de prix
Saint-Leu-la-Forêt, quartier par quartier.
Les cinq microsecteurs suivis par l’agence disposent désormais de leur propre analyse DVF 2025. Les prix sont publiés par type de bien uniquement lorsque le seuil de 15 ventes comparables est atteint.
Quartier
Centre-ville
Appartement 3 860 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierLes Diablots
Appartement 3 019 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierPlaine
Appartement 2 813 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierCoteaux
Appartement 3 812 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierGare
Appartement 3 471 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierQuartier Sud
Appartement 3 019 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierGrand Est
Analyse locale disponible
Voir les prix et l’analyse →Préparer une estimation
Les informations qui rendent l’avis de valeur plus précis.
Documents du bien
Titre de propriété, taxe foncière, diagnostics, plans et informations sur les travaux permettent de vérifier les surfaces, les équipements et les particularités à intégrer.
Pour un appartement
Charges, règlement de copropriété, procès-verbaux, travaux votés, fonds travaux et état des parties communes évitent de comparer uniquement l’intérieur du logement.
Pour une maison
Parcelle, extensions, dépendances, servitudes, rénovation, toiture, chauffage et assainissement éventuel doivent être documentés afin d’expliquer le potentiel comme les coûts futurs.
Avis de valeur à Saint-Leu-la-Forêt
Confrontez les prix
à votre logement.
Indiquez l’adresse et les caractéristiques principales. L’agence locale vous recontacte pour préparer une estimation adaptée.
Consulter notre méthode d’estimation immobilière à Saint-Leu-la-Forêt →
Questions fréquentes
Prix immobilier à Saint-Leu-la-Forêt
Quel est le prix au m² à Saint-Leu-la-Forêt ?
Sur les ventes 2025 retenues dans notre analyse DVF, le prix médian ressort à 3 861 €/m² sur 204 transactions pour le périmètre commune de Saint-Leu-la-Forêt. Ce repère ne remplace pas l’analyse du quartier, de la rue et du bien.
Peut-on estimer un bien uniquement avec un prix moyen ?
Un prix moyen donne un ordre de grandeur, mais il peut mélanger des biens et des secteurs très différents. Une estimation exploitable nécessite une sélection de références comparables et une visite du logement.
Quelles données sont utilisées ?
L’analyse peut rapprocher les transactions immobilières publiques, les caractéristiques du bien, l’état du marché, les offres concurrentes et l’expérience de l’agence locale. Les sources et leurs limites sont expliquées dans notre méthodologie.
Combien de ventes ERA Immobilier Saint-Leu-la-Forêt a-t-elle accompagnées dans le secteur ?
L’agence documente 35 ventes signées depuis le 20 février 2025, dont 24 appartements et 10 maisons. Les adresses, types de biens et dates sont consultables sur le site ; les prix exacts sont communiqués sur demande.
L’estimation immobilière est-elle gratuite ?
La demande d’avis de valeur auprès de l’agence ERA locale est gratuite. L’équipe vous recontacte afin de comprendre le bien et le contexte de votre projet.