Appartements
3 812 €/m²Médiane constatée sur 25 ventes
- Fourchette centrale
- 3 415 à 4 217 €/m²
VAL & SEINEIMMOBILIEREstimer mon bienMarché immobilier local · Saint-Leu-la-Forêt
Prix immobilier et estimation
à Coteaux.
Les Coteaux de Saint-Leu-la-Forêt présentent un marché résidentiel marqué par les maisons, les vues, les terrains et la proximité de la forêt.
Comprendre le secteur
Un marché à lire
rue par rue.
L’identité du quartier
Pente, orientation, accès, calme et qualité du terrain rendent les comparaisons particulièrement locales.
Les logements
Les maisons dominent, avec des parcelles et états variés. Sous-sol, garage, extension, jardin et rénovation influencent fortement la valeur.
La demande
Les familles recherchent espace, verdure et calme tout en conservant un accès raisonnable à la gare et aux services.
Ventes enregistrées en 2025
Prix médians constatés à Coteaux.
Ces indicateurs sont calculés séparément pour les appartements et les maisons à partir des mutations DVF retenues autour du quartier. Un prix n’est publié qu’à partir de 15 ventes comparables.
Maisons
4 219 €/m²Médiane constatée sur 39 ventes
- Fourchette centrale
- 3 644 à 4 977 €/m²
Marché immobilier rue par rue
Les voies les mieux documentées autour de Coteaux.
Ces statistiques regroupent les ventes DVF enregistrées entre 2023 et 2025 dans un rayon de 800 mètres. Une médiane n’est publiée que lorsqu’au moins cinq logements du même type ont été vendus dans la voie.
Rue du General Leclerc
Appartements
3 700 €/m²Médiane calculée sur 13 ventes
Rue de Paris
Appartements
4 190 €/m²Médiane calculée sur 12 ventes
Rue Pasteur
Appartements
3 810 €/m²Médiane calculée sur 11 ventes
Rue du Chateau
Appartements
3 900 €/m²Médiane calculée sur 11 ventes
Rue de Montlignon
Maisons
4 280 €/m²Médiane calculée sur 9 ventes
3 références DVF réelles
Exemples de ventes autour de Coteaux.
Ces mutations enregistrées en 2025 illustrent la diversité du marché local. Elles sont présentées sous une forme volontairement anonymisée et ne suffisent pas, isolément, à estimer un autre bien.
Référence 014e trimestre 2025
Maison · 4 pièces
- Surface arrondie
- env. 65 m²
- Prix arrondi
- env. 360 000 €
- Repère calculé
- 5 540 €/m²
Référence 024e trimestre 2025
Appartement · 1 pièce
- Surface arrondie
- env. 15 m²
- Prix arrondi
- env. 70 000 €
- Repère calculé
- 4 670 €/m²
Référence 034e trimestre 2025
Appartement · 3 pièces
- Surface arrondie
- env. 75 m²
- Prix arrondi
- env. 220 000 €
- Repère calculé
- 2 930 €/m²
Interpréter le prix au m²
Pourquoi une moyenne ne suffit pas.
Comparer des biens réellement comparables
La date de vente, le type de logement, la surface, l’état, l’étage ou le terrain doivent rester proches. Une transaction exceptionnelle ou trop ancienne ne doit pas piloter seule la valeur d’un autre bien.
Revenir à l’adresse exacte
Dans Coteaux, l’exposition, la rue, les nuisances, la qualité du bâti et la distance réelle des transports peuvent modifier la perception des acquéreurs à quelques centaines de mètres.
Transformer la valeur en stratégie
L’objectif n’est pas seulement de produire un chiffre. Le prix doit être cohérent avec le calendrier du propriétaire, la concurrence au moment de la vente et la présentation du logement.
Critères de valeur
Ce qui influence votre estimation.
Terrain et pente
Vue et orientation
État de la maison
Accès et garage
Préparer la vente
Du diagnostic du bien au lancement commercial.
Constituer le dossier
Diagnostics, titre, taxe foncière, plans et travaux facilitent l’avis de valeur. Pour un appartement, les documents de copropriété permettent aussi d’anticiper les questions des acquéreurs.
Choisir les références
À Coteaux, nous privilégions les biens de même nature, dans un environnement proche et sur une période pertinente. Les différences sont expliquées plutôt que masquées dans une moyenne.
Suivre les réactions
Contacts qualifiés, visites, objections et offres servent à vérifier le positionnement après le lancement et à décider, si nécessaire, un ajustement argumenté.
Vous vendez dans le quartier ?
Obtenez une estimation adaptée à votre rue et à votre bien.
Demander mon estimationSecteurs voisins
Centre-villePlaineLes DiablotsForêt de Montmorency
Découvrir l’agence de Saint-Leu-la-Forêt →Voir les prix immobiliers à Saint-Leu-la-Forêt →Questions fréquentes
Immobilier à Coteaux
Quel est le prix au m² à Coteaux ?
Sur les ventes DVF 2025 retenues dans un rayon de 800 mètres autour du quartier, le prix médian des appartements ressort à 3 812 €/m² sur 25 ventes. Ce repère ne remplace pas l’analyse de l’adresse et du logement.
Le prix au m² du quartier suffit-il ?
Non. Une moyenne donne un repère, mais ne mesure pas correctement l’état, le plan, l’étage, le terrain, les travaux, la copropriété ou les nuisances propres à une adresse.
Quels documents préparer avant une estimation ?
Titre de propriété, diagnostics, taxe foncière, plans et travaux sont utiles. En copropriété, ajoutez charges, règlement, procès-verbaux et décisions votées.
Faut-il rénover avant de vendre ?
Les réparations simples et la présentation peuvent faciliter la vente. Les travaux importants doivent être comparés à leur coût, au délai et au gain de valeur probable.