Depuis le 8 janvier 2025
VAL & SEINEIMMOBILIEREstimer mon bienObservatoire immobilier local · Saint-Ouen-sur-Seine
Le marché immobilier
de Saint-Ouen-sur-Seine.
Prix DVF, quartiers, rues et 124 ventes réellement accompagnées par ERA Mairie de Saint-Ouen. À Saint-Ouen, la proximité de Paris, les lignes 13 et 14, les Docks et le parc ancien créent plusieurs micro-marchés. La rue et l’immeuble pèsent fortement sur la valeur.
Preuves d’activité locale · Mise à jour juillet 2026
124 ventes accompagnées dans le secteur.
Ces chiffres proviennent des dossiers effectivement signés par ERA Mairie de Saint-Ouen. Ils documentent la présence réelle de l’agence dans les rues de Saint-Ouen-sur-Seine. Les prix exacts restent disponibles sur demande.
103 appartements · 4 maisons · 17 autres biens
Adresses de ventes publiées sans donnée client
Rues où l’agence a vendu
- Rue du Landy8 ventes
- Boulevard Jean Jaurès7 ventes
- Rue Albert Dhalenne7 ventes
- Rue Pablo Picasso5 ventes
- Allée de Paris4 ventes
Trois signatures récentes
Périmètre ERA : dossiers de vente signés par ERA Mairie de Saint-Ouen, dédupliqués, du 8 janvier 2025 au 1 juillet 2026. Sont publiés : type de bien, adresse, date et agence. Aucune identité de client ni prix exact n’est exposé.
Ventes enregistrées en 2025
Prix médians constatés à Saint-Ouen-sur-Seine.
Sur 637 ventes de logements anciens retenues, le prix médian tous types confondus ressort à 6 452 €/m². Les appartements et les maisons sont volontairement analysés séparément.
Appartements
6 431 €/m²Médiane constatée sur 604 ventes
- Fourchette centrale
- 5 588 à 7 200 €/m²
- Prix de vente médian
- 315 350 €
Maisons
7 549 €/m²Médiane constatée sur 33 ventes
- Fourchette centrale
- 5 529 à 8 955 €/m²
- Prix de vente médian
- 634 700 €
Prix au m²
Du repère statistique à la valeur du bien.
Une moyenne communale peut aider à situer un marché, mais elle ne doit pas être appliquée mécaniquement. Notre méthode confronte les données disponibles à l’adresse, au logement et à la demande réellement observée.
Données de marché
Transactions publiques, tendances et biens concurrents sont sélectionnés selon leur pertinence et leur date.
Micro-localisation
Quartier, rue, transports, environnement et attractivité de l’adresse sont analysés séparément.
Caractéristiques
État, DPE, plan, étage, terrain, extérieur, stationnement et travaux modifient la comparaison.
À vérifier à Saint-Ouen-sur-Seine
Les critères qui font varier le prix.
Distance de Paris et des métros
Quartier et environnement immédiat
Époque, état et charges de l’immeuble
Lumière, plan et espace extérieur
Secteurs étudiés : Docks, Garibaldi, Rosiers–Les Puces, Vieux Saint-Ouen, Debain–Michelet, Centre-ville–Cordon, Arago–Pasteur–Zola–Hugo, Bauer. Consulter l’agence locale →
Appartement ou maison
Deux marchés à comparer séparément.
Prix d’un appartement
Les appartements de Saint-Ouen se différencient fortement entre résidences des Docks, immeubles anciens et secteurs proches de Paris. L’immeuble et la rue comptent autant que la surface.
Prix d’une maison
Une maison à Saint-Ouen est un bien rare. L’estimation doit tenir compte du terrain, du calme, de l’état et de la comparaison avec des biens parfois très différents.
Comment lire ces chiffres
La médiane décrit les ventes enregistrées, pas la valeur automatique de chaque logement. La valeur proposée doit pouvoir être expliquée par des références proches, les qualités du bien et une stratégie cohérente avec votre calendrier.
Écarts de valeur à Saint-Ouen-sur-Seine
Les facteurs locaux derrière le prix affiché.
La demande du secteur
À Saint-Ouen-sur-Seine, la proximité de Paris ne suffit pas à expliquer la valeur. Les acquéreurs distinguent Docks, Garibaldi, Rosiers–Les Puces et Vieux Saint-Ouen, puis comparent rue, époque d’immeuble, extérieur et qualité de rénovation.
Les comparaisons à écarter
Comparer un logement ancien à un programme récent sans corriger charges, état et prestations fragilise le prix. Les maisons, très rares, demandent une analyse séparée du terrain, de l’intimité, du stationnement et des travaux.
Du prix théorique au marché
Les photographies doivent traduire la lumière, le plan et l’environnement sans gommer les points techniques. La bonne cible dépend du compromis offert entre adresse, surface et état ; l’argumentaire est construit autour de ce compromis.
Lire les écarts de prix
Saint-Ouen-sur-Seine, quartier par quartier.
Les cinq microsecteurs suivis par l’agence disposent désormais de leur propre analyse DVF 2025. Les prix sont publiés par type de bien uniquement lorsque le seuil de 15 ventes comparables est atteint.
Quartier
Docks
Appartement 6 774 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierGaribaldi
Appartement 6 500 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierRosiers–Les Puces
Appartement 5 909 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierVieux Saint-Ouen
Appartement 6 618 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierDebain–Michelet
Appartement 5 868 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierCentre-ville–Cordon
Appartement 6 576 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierArago–Pasteur–Zola–Hugo
Appartement 5 664 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierBauer
Appartement 6 107 €/m²
Voir les prix et l’analyse →Préparer une estimation
Les informations qui rendent l’avis de valeur plus précis.
Documents du bien
Titre de propriété, taxe foncière, diagnostics, plans et informations sur les travaux permettent de vérifier les surfaces, les équipements et les particularités à intégrer.
Pour un appartement
Charges, règlement de copropriété, procès-verbaux, travaux votés, fonds travaux et état des parties communes évitent de comparer uniquement l’intérieur du logement.
Pour une maison
Parcelle, extensions, dépendances, servitudes, rénovation, toiture, chauffage et assainissement éventuel doivent être documentés afin d’expliquer le potentiel comme les coûts futurs.
Avis de valeur à Saint-Ouen-sur-Seine
Confrontez les prix
à votre logement.
Indiquez l’adresse et les caractéristiques principales. L’agence locale vous recontacte pour préparer une estimation adaptée.
Consulter notre méthode d’estimation immobilière à Saint-Ouen-sur-Seine →
Questions fréquentes
Prix immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Sur les ventes 2025 retenues dans notre analyse DVF, le prix médian ressort à 6 452 €/m² sur 637 transactions pour le périmètre commune de Saint-Ouen-sur-Seine. Ce repère ne remplace pas l’analyse du quartier, de la rue et du bien.
Peut-on estimer un bien uniquement avec un prix moyen ?
Un prix moyen donne un ordre de grandeur, mais il peut mélanger des biens et des secteurs très différents. Une estimation exploitable nécessite une sélection de références comparables et une visite du logement.
Quelles données sont utilisées ?
L’analyse peut rapprocher les transactions immobilières publiques, les caractéristiques du bien, l’état du marché, les offres concurrentes et l’expérience de l’agence locale. Les sources et leurs limites sont expliquées dans notre méthodologie.
Combien de ventes ERA Mairie de Saint-Ouen a-t-elle accompagnées dans le secteur ?
L’agence documente 124 ventes signées depuis le 8 janvier 2025, dont 103 appartements et 4 maisons. Les adresses, types de biens et dates sont consultables sur le site ; les prix exacts sont communiqués sur demande.
L’estimation immobilière est-elle gratuite ?
La demande d’avis de valeur auprès de l’agence ERA locale est gratuite. L’équipe vous recontacte afin de comprendre le bien et le contexte de votre projet.