Appartements
6 774 €/m²Médiane constatée sur 248 ventes
- Fourchette centrale
- 6 132 à 7 477 €/m²
VAL & SEINEIMMOBILIEREstimer mon bienMarché immobilier local · Saint-Ouen-sur-Seine
Prix immobilier et estimation
à Les Docks.
Les Docks incarnent le visage récent de Saint-Ouen-sur-Seine, avec un parc résidentiel moderne, des espaces publics aménagés et une proximité immédiate de Paris.
Comprendre le secteur
Un marché à lire
rue par rue.
L’identité du quartier
Le marché des Docks ne se confond pas avec celui du Vieux Saint-Ouen ou des Puces. Les programmes, les vues, les étages et la distance exacte du métro produisent des références distinctes.
Les logements
Le secteur propose principalement des appartements récents, souvent avec ascenseur et parfois un extérieur ou un stationnement. La qualité du plan et les charges restent déterminantes.
La demande
Les acquéreurs recherchent une connexion rapide avec Paris, un confort contemporain, des espaces verts et une vie de quartier adaptée aux familles et aux actifs.
Ventes enregistrées en 2025
Prix médians constatés à Les Docks.
Ces indicateurs sont calculés séparément pour les appartements et les maisons à partir des mutations DVF retenues autour du quartier. Un prix n’est publié qu’à partir de 15 ventes comparables.
Maisons
Non publié11 ventes comparables : seuil minimal de 15 ventes non atteint.
Marché immobilier rue par rue
Les voies les mieux documentées autour de Les Docks.
Ces statistiques regroupent les ventes DVF enregistrées entre 2023 et 2025 dans un rayon de 800 mètres. Une médiane n’est publiée que lorsqu’au moins cinq logements du même type ont été vendus dans la voie.
Avenue Gabriel Peri
Appartements
6 400 €/m²Médiane calculée sur 65 ventes
Allée de Paris
Appartements
6 710 €/m²Médiane calculée sur 45 ventes
Rue la Clef des Champs
Appartements
7 280 €/m²Médiane calculée sur 41 ventes
Boulevard Jean Jaures
Appartements
6 410 €/m²Médiane calculée sur 38 ventes
Rue Pablo Picasso
Appartements
7 180 €/m²Médiane calculée sur 36 ventes
3 références DVF réelles
Exemples de ventes autour de Les Docks.
Ces mutations enregistrées en 2025 illustrent la diversité du marché local. Elles sont présentées sous une forme volontairement anonymisée et ne suffisent pas, isolément, à estimer un autre bien.
Référence 014e trimestre 2025
Appartement · 7 pièces
- Surface arrondie
- env. 145 m²
- Prix arrondi
- env. 880 000 €
- Repère calculé
- 6 070 €/m²
Référence 024e trimestre 2025
Appartement · 4 pièces
- Surface arrondie
- env. 70 m²
- Prix arrondi
- env. 440 000 €
- Repère calculé
- 6 290 €/m²
Référence 034e trimestre 2025
Appartement · 3 pièces
- Surface arrondie
- env. 60 m²
- Prix arrondi
- env. 380 000 €
- Repère calculé
- 6 330 €/m²
Interpréter le prix au m²
Pourquoi une moyenne ne suffit pas.
Comparer des biens réellement comparables
La date de vente, le type de logement, la surface, l’état, l’étage ou le terrain doivent rester proches. Une transaction exceptionnelle ou trop ancienne ne doit pas piloter seule la valeur d’un autre bien.
Revenir à l’adresse exacte
Dans Les Docks, l’exposition, la rue, les nuisances, la qualité du bâti et la distance réelle des transports peuvent modifier la perception des acquéreurs à quelques centaines de mètres.
Transformer la valeur en stratégie
L’objectif n’est pas seulement de produire un chiffre. Le prix doit être cohérent avec le calendrier du propriétaire, la concurrence au moment de la vente et la présentation du logement.
Critères de valeur
Ce qui influence votre estimation.
Programme et année de construction
Vue, étage et exposition
Extérieur et stationnement
Distance du métro et du parc
Préparer la vente
Du diagnostic du bien au lancement commercial.
Constituer le dossier
Diagnostics, titre, taxe foncière, plans et travaux facilitent l’avis de valeur. Pour un appartement, les documents de copropriété permettent aussi d’anticiper les questions des acquéreurs.
Choisir les références
À Les Docks, nous privilégions les biens de même nature, dans un environnement proche et sur une période pertinente. Les différences sont expliquées plutôt que masquées dans une moyenne.
Suivre les réactions
Contacts qualifiés, visites, objections et offres servent à vérifier le positionnement après le lancement et à décider, si nécessaire, un ajustement argumenté.
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Immobilier à Les Docks
Quel est le prix au m² à Les Docks ?
Sur les ventes DVF 2025 retenues dans un rayon de 800 mètres autour du quartier, le prix médian des appartements ressort à 6 774 €/m² sur 248 ventes. Ce repère ne remplace pas l’analyse de l’adresse et du logement.
Le prix au m² du quartier suffit-il ?
Non. Une moyenne donne un repère, mais ne mesure pas correctement l’état, le plan, l’étage, le terrain, les travaux, la copropriété ou les nuisances propres à une adresse.
Quels documents préparer avant une estimation ?
Titre de propriété, diagnostics, taxe foncière, plans et travaux sont utiles. En copropriété, ajoutez charges, règlement, procès-verbaux et décisions votées.
Faut-il rénover avant de vendre ?
Les réparations simples et la présentation peuvent faciliter la vente. Les travaux importants doivent être comparés à leur coût, au délai et au gain de valeur probable.