Appartements
6 500 €/m²Médiane constatée sur 363 ventes
- Fourchette centrale
- 5 723 à 7 309 €/m²
VAL & SEINEIMMOBILIEREstimer mon bienMarché immobilier local · Saint-Ouen-sur-Seine
Prix immobilier et estimation
à Garibaldi.
Garibaldi forme un secteur vivant et recherché de Saint-Ouen-sur-Seine, marqué par le métro, les commerces et un bâti résidentiel varié.
Comprendre le secteur
Un marché à lire
rue par rue.
L’identité du quartier
La proximité immédiate de Paris et du métro soutient la demande, mais le calme de la rue et l’état des immeubles anciens créent des écarts sensibles.
Les logements
Petites surfaces, appartements familiaux et immeubles anciens se côtoient. L’étage, la lumière, les charges et les travaux de copropriété sont décisifs.
La demande
Actifs parisiens, primo-accédants et investisseurs arbitrent entre accessibilité, surface, état et qualité de l’adresse.
Ventes enregistrées en 2025
Prix médians constatés à Garibaldi.
Ces indicateurs sont calculés séparément pour les appartements et les maisons à partir des mutations DVF retenues autour du quartier. Un prix n’est publié qu’à partir de 15 ventes comparables.
Maisons
8 272 €/m²Médiane constatée sur 17 ventes
- Fourchette centrale
- 6 059 à 9 364 €/m²
Marché immobilier rue par rue
Les voies les mieux documentées autour de Garibaldi.
Ces statistiques regroupent les ventes DVF enregistrées entre 2023 et 2025 dans un rayon de 800 mètres. Une médiane n’est publiée que lorsqu’au moins cinq logements du même type ont été vendus dans la voie.
Avenue Gabriel Peri
Appartements
6 430 €/m²Médiane calculée sur 98 ventes
Rue des Rosiers
Appartements
7 250 €/m²Médiane calculée sur 46 ventes
Rue Charles Schmidt
Appartements
6 010 €/m²Médiane calculée sur 42 ventes
Rue Pablo Picasso
Appartements
7 180 €/m²Médiane calculée sur 36 ventes
Boulevard Victor Hugo
Appartements
6 650 €/m²Médiane calculée sur 32 ventes
3 références DVF réelles
Exemples de ventes autour de Garibaldi.
Ces mutations enregistrées en 2025 illustrent la diversité du marché local. Elles sont présentées sous une forme volontairement anonymisée et ne suffisent pas, isolément, à estimer un autre bien.
Référence 014e trimestre 2025
Appartement · 4 pièces
- Surface arrondie
- env. 70 m²
- Prix arrondi
- env. 440 000 €
- Repère calculé
- 6 290 €/m²
Référence 024e trimestre 2025
Appartement · 2 pièces
- Surface arrondie
- env. 45 m²
- Prix arrondi
- env. 350 000 €
- Repère calculé
- 7 780 €/m²
Référence 034e trimestre 2025
Appartement · 2 pièces
- Surface arrondie
- env. 25 m²
- Prix arrondi
- env. 170 000 €
- Repère calculé
- 6 800 €/m²
Interpréter le prix au m²
Pourquoi une moyenne ne suffit pas.
Comparer des biens réellement comparables
La date de vente, le type de logement, la surface, l’état, l’étage ou le terrain doivent rester proches. Une transaction exceptionnelle ou trop ancienne ne doit pas piloter seule la valeur d’un autre bien.
Revenir à l’adresse exacte
Dans Garibaldi, l’exposition, la rue, les nuisances, la qualité du bâti et la distance réelle des transports peuvent modifier la perception des acquéreurs à quelques centaines de mètres.
Transformer la valeur en stratégie
L’objectif n’est pas seulement de produire un chiffre. Le prix doit être cohérent avec le calendrier du propriétaire, la concurrence au moment de la vente et la présentation du logement.
Critères de valeur
Ce qui influence votre estimation.
Distance du métro
Calme et qualité de la rue
Étage, lumière et plan
Charges et travaux d’immeuble
Préparer la vente
Du diagnostic du bien au lancement commercial.
Constituer le dossier
Diagnostics, titre, taxe foncière, plans et travaux facilitent l’avis de valeur. Pour un appartement, les documents de copropriété permettent aussi d’anticiper les questions des acquéreurs.
Choisir les références
À Garibaldi, nous privilégions les biens de même nature, dans un environnement proche et sur une période pertinente. Les différences sont expliquées plutôt que masquées dans une moyenne.
Suivre les réactions
Contacts qualifiés, visites, objections et offres servent à vérifier le positionnement après le lancement et à décider, si nécessaire, un ajustement argumenté.
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Immobilier à Garibaldi
Quel est le prix au m² à Garibaldi ?
Sur les ventes DVF 2025 retenues dans un rayon de 800 mètres autour du quartier, le prix médian des appartements ressort à 6 500 €/m² sur 363 ventes. Ce repère ne remplace pas l’analyse de l’adresse et du logement.
Le prix au m² du quartier suffit-il ?
Non. Une moyenne donne un repère, mais ne mesure pas correctement l’état, le plan, l’étage, le terrain, les travaux, la copropriété ou les nuisances propres à une adresse.
Quels documents préparer avant une estimation ?
Titre de propriété, diagnostics, taxe foncière, plans et travaux sont utiles. En copropriété, ajoutez charges, règlement, procès-verbaux et décisions votées.
Faut-il rénover avant de vendre ?
Les réparations simples et la présentation peuvent faciliter la vente. Les travaux importants doivent être comparés à leur coût, au délai et au gain de valeur probable.