Appartements
5 526 €/m²Médiane constatée sur 138 ventes
- Fourchette centrale
- 4 880 à 6 248 €/m²
VAL & SEINEIMMOBILIEREstimer mon bienMarché immobilier local · Colombes
Prix immobilier et estimation
à Les Vallées.
Les Vallées constituent un secteur résidentiel recherché de Colombes, apprécié pour ses maisons, ses petites copropriétés et ses connexions avec Paris et La Défense.
Comprendre le secteur
Un marché à lire
rue par rue.
L’identité du quartier
La proximité de la gare, le calme de la rue, le terrain et le caractère architectural créent des écarts importants. Deux maisons de même surface peuvent présenter des valeurs différentes selon leur parcelle et leur état.
Les logements
Le quartier associe maisons familiales, appartements et petites résidences. Pour les maisons, le terrain, le sous-sol, le stationnement et le potentiel d’évolution sont particulièrement importants.
La demande
Les familles recherchent notamment un environnement résidentiel, des écoles, des transports et des espaces extérieurs, tandis que les actifs apprécient les connexions professionnelles.
Ventes enregistrées en 2025
Prix médians constatés à Les Vallées.
Ces indicateurs sont calculés séparément pour les appartements et les maisons à partir des mutations DVF retenues autour du quartier. Un prix n’est publié qu’à partir de 15 ventes comparables.
Maisons
7 703 €/m²Médiane constatée sur 66 ventes
- Fourchette centrale
- 6 668 à 8 921 €/m²
Marché immobilier rue par rue
Les voies les mieux documentées autour de Les Vallées.
Ces statistiques regroupent les ventes DVF enregistrées entre 2023 et 2025 dans un rayon de 800 mètres. Une médiane n’est publiée que lorsqu’au moins cinq logements du même type ont été vendus dans la voie.
Avenue Henri Barbusse
Appartements
5 710 €/m²Médiane calculée sur 107 ventes
Avenue du Gal de Gaulle
Appartements
5 720 €/m²Médiane calculée sur 66 ventes
Rue Felix Faure
Appartements
5 980 €/m²Médiane calculée sur 39 ventes
Rue du General Leclerc
Appartements
6 040 €/m²Médiane calculée sur 38 ventes
Avenue Joseph Froment
Appartements
6 140 €/m²Médiane calculée sur 32 ventes
3 références DVF réelles
Exemples de ventes autour de Les Vallées.
Ces mutations enregistrées en 2025 illustrent la diversité du marché local. Elles sont présentées sous une forme volontairement anonymisée et ne suffisent pas, isolément, à estimer un autre bien.
Référence 014e trimestre 2025
Appartement · 2 pièces
- Surface arrondie
- env. 40 m²
- Prix arrondi
- env. 240 000 €
- Repère calculé
- 6 000 €/m²
Référence 024e trimestre 2025
Maison · 3 pièces
- Surface arrondie
- env. 65 m²
- Prix arrondi
- env. 600 000 €
- Repère calculé
- 9 230 €/m²
Référence 034e trimestre 2025
Appartement · 3 pièces
- Surface arrondie
- env. 50 m²
- Prix arrondi
- env. 270 000 €
- Repère calculé
- 5 400 €/m²
Interpréter le prix au m²
Pourquoi une moyenne ne suffit pas.
Comparer des biens réellement comparables
La date de vente, le type de logement, la surface, l’état, l’étage ou le terrain doivent rester proches. Une transaction exceptionnelle ou trop ancienne ne doit pas piloter seule la valeur d’un autre bien.
Revenir à l’adresse exacte
Dans Les Vallées, l’exposition, la rue, les nuisances, la qualité du bâti et la distance réelle des transports peuvent modifier la perception des acquéreurs à quelques centaines de mètres.
Transformer la valeur en stratégie
L’objectif n’est pas seulement de produire un chiffre. Le prix doit être cohérent avec le calendrier du propriétaire, la concurrence au moment de la vente et la présentation du logement.
Critères de valeur
Ce qui influence votre estimation.
Distance de la gare
Calme et qualité de la rue
Terrain et potentiel d’évolution
État général et performance énergétique
Préparer la vente
Du diagnostic du bien au lancement commercial.
Constituer le dossier
Diagnostics, titre, taxe foncière, plans et travaux facilitent l’avis de valeur. Pour un appartement, les documents de copropriété permettent aussi d’anticiper les questions des acquéreurs.
Choisir les références
À Les Vallées, nous privilégions les biens de même nature, dans un environnement proche et sur une période pertinente. Les différences sont expliquées plutôt que masquées dans une moyenne.
Suivre les réactions
Contacts qualifiés, visites, objections et offres servent à vérifier le positionnement après le lancement et à décider, si nécessaire, un ajustement argumenté.
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Immobilier à Les Vallées
Quel est le prix au m² à Les Vallées ?
Sur les ventes DVF 2025 retenues dans un rayon de 800 mètres autour du quartier, le prix médian des appartements ressort à 5 526 €/m² sur 138 ventes. Ce repère ne remplace pas l’analyse de l’adresse et du logement.
Le prix au m² du quartier suffit-il ?
Non. Une moyenne donne un repère, mais ne mesure pas correctement l’état, le plan, l’étage, le terrain, les travaux, la copropriété ou les nuisances propres à une adresse.
Quels documents préparer avant une estimation ?
Titre de propriété, diagnostics, taxe foncière, plans et travaux sont utiles. En copropriété, ajoutez charges, règlement, procès-verbaux et décisions votées.
Faut-il rénover avant de vendre ?
Les réparations simples et la présentation peuvent faciliter la vente. Les travaux importants doivent être comparés à leur coût, au délai et au gain de valeur probable.