Depuis le 8 janvier 2025
VAL & SEINEIMMOBILIEREstimer mon bienObservatoire immobilier local · La Plaine Saint-Denis
Le marché immobilier
de La Plaine Saint-Denis.
Prix DVF, quartiers, rues et 74 ventes réellement accompagnées par ERA Agence Immobilière du Stade. La Plaine se distingue par ses résidences contemporaines, ses anciennes surfaces transformées et sa proximité avec les grands pôles d’emploi. La résidence et l’îlot sont plus utiles qu’une moyenne communale.
Preuves d’activité locale · Mise à jour juillet 2026
74 ventes accompagnées dans le secteur.
Ces chiffres proviennent des dossiers effectivement signés par ERA Agence Immobilière du Stade. Ils documentent la présence réelle de l’agence dans les rues de La Plaine Saint-Denis. Les prix exacts restent disponibles sur demande.
73 appartements · 1 maisons
Adresses de ventes publiées sans donnée client
Rues où l’agence a vendu
- Avenue du Président Wilson6 ventes
- Avenue des Fruitiers4 ventes
- Avenue George Sand4 ventes
- Rue Federico Fellini4 ventes
- Rue Olympe de Gouges4 ventes
Trois signatures récentes
Périmètre ERA : dossiers de vente signés par ERA Agence Immobilière du Stade, dédupliqués, du 8 janvier 2025 au 30 juin 2026. Sont publiés : type de bien, adresse, date et agence. Aucune identité de client ni prix exact n’est exposé.
Ventes enregistrées en 2025
Prix médians constatés à La Plaine Saint-Denis.
Sur 147 ventes de logements anciens retenues, le prix médian tous types confondus ressort à 4 407 €/m². Les appartements et les maisons sont volontairement analysés séparément.
Appartements
4 404 €/m²Médiane constatée sur 145 ventes
- Fourchette centrale
- 4 000 à 5 042 €/m²
- Prix de vente médian
- 250 000 €
Maisons
Non publiéSeulement 2 ventes comparables : échantillon insuffisant pour afficher un prix fiable.
Prix au m²
Du repère statistique à la valeur du bien.
Une moyenne communale peut aider à situer un marché, mais elle ne doit pas être appliquée mécaniquement. Notre méthode confronte les données disponibles à l’adresse, au logement et à la demande réellement observée.
Données de marché
Transactions publiques, tendances et biens concurrents sont sélectionnés selon leur pertinence et leur date.
Micro-localisation
Quartier, rue, transports, environnement et attractivité de l’adresse sont analysés séparément.
Caractéristiques
État, DPE, plan, étage, terrain, extérieur, stationnement et travaux modifient la comparaison.
À vérifier à La Plaine Saint-Denis
Les critères qui font varier le prix.
Année et qualité du programme
Métro 12, RER et pôles d’emploi
Balcon, terrasse ou parking
Charges et performance énergétique
Secteurs étudiés : Front Populaire, Stade de France, Avenue Wilson, Landys, Canal. Consulter l’agence locale →
Appartement ou maison
Deux marchés à comparer séparément.
Prix d’un appartement
À La Plaine Saint-Denis, les appartements récents, les anciennes surfaces réhabilitées et les copropriétés proches des transports ne répondent pas aux mêmes critères de valeur.
Prix d’une maison
Les maisons sont peu nombreuses à La Plaine. Une commercialisation précise doit expliquer leur environnement, leurs volumes et leur potentiel face à une offre dominée par les appartements.
Comment lire ces chiffres
La médiane décrit les ventes enregistrées, pas la valeur automatique de chaque logement. La valeur proposée doit pouvoir être expliquée par des références proches, les qualités du bien et une stratégie cohérente avec votre calendrier.
Écarts de valeur à La Plaine Saint-Denis
Les facteurs locaux derrière le prix affiché.
La demande du secteur
À La Plaine Saint-Denis, les acquéreurs comparent fortement la génération de résidence, la proximité de Front Populaire ou du RER, les espaces extérieurs et le stationnement. Les charges et la qualité du plan pèsent autant que l’année de construction.
Les comparaisons à écarter
Une ancienne surface réhabilitée, un appartement récent et une maison rare ne peuvent pas partager la même grille de comparaison. Nuisances, isolation, destination des volumes et coût mensuel complet doivent être expliqués avant les visites.
Du prix théorique au marché
La commercialisation met en avant la desserte précise, les prestations de la résidence et l’usage réel des pièces. Un dossier complet sur les charges, le DPE, le parking et les travaux réduit les hésitations des actifs comme des familles.
Lire les écarts de prix
La Plaine Saint-Denis, quartier par quartier.
Les cinq microsecteurs suivis par l’agence disposent désormais de leur propre analyse DVF 2025. Les prix sont publiés par type de bien uniquement lorsque le seuil de 15 ventes comparables est atteint.
Quartier
Front Populaire
Appartement 4 289 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierStade de France
Appartement 3 985 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierAvenue Wilson
Appartement 4 349 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierLandys
Appartement 4 407 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierCanal
Appartement 4 717 €/m²
Voir les prix et l’analyse →Préparer une estimation
Les informations qui rendent l’avis de valeur plus précis.
Documents du bien
Titre de propriété, taxe foncière, diagnostics, plans et informations sur les travaux permettent de vérifier les surfaces, les équipements et les particularités à intégrer.
Pour un appartement
Charges, règlement de copropriété, procès-verbaux, travaux votés, fonds travaux et état des parties communes évitent de comparer uniquement l’intérieur du logement.
Pour une maison
Parcelle, extensions, dépendances, servitudes, rénovation, toiture, chauffage et assainissement éventuel doivent être documentés afin d’expliquer le potentiel comme les coûts futurs.
Avis de valeur à La Plaine Saint-Denis
Confrontez les prix
à votre logement.
Indiquez l’adresse et les caractéristiques principales. L’agence locale vous recontacte pour préparer une estimation adaptée.
Consulter notre méthode d’estimation immobilière à La Plaine Saint-Denis →
Questions fréquentes
Prix immobilier à La Plaine Saint-Denis
Quel est le prix au m² à La Plaine Saint-Denis ?
Sur les ventes 2025 retenues dans notre analyse DVF, le prix médian ressort à 4 407 €/m² sur 147 transactions pour le périmètre code postal 93210 à Saint-Denis. Ce repère ne remplace pas l’analyse du quartier, de la rue et du bien.
Peut-on estimer un bien uniquement avec un prix moyen ?
Un prix moyen donne un ordre de grandeur, mais il peut mélanger des biens et des secteurs très différents. Une estimation exploitable nécessite une sélection de références comparables et une visite du logement.
Quelles données sont utilisées ?
L’analyse peut rapprocher les transactions immobilières publiques, les caractéristiques du bien, l’état du marché, les offres concurrentes et l’expérience de l’agence locale. Les sources et leurs limites sont expliquées dans notre méthodologie.
Combien de ventes ERA Agence Immobilière du Stade a-t-elle accompagnées dans le secteur ?
L’agence documente 74 ventes signées depuis le 8 janvier 2025, dont 73 appartements et 1 maisons. Les adresses, types de biens et dates sont consultables sur le site ; les prix exacts sont communiqués sur demande.
L’estimation immobilière est-elle gratuite ?
La demande d’avis de valeur auprès de l’agence ERA locale est gratuite. L’équipe vous recontacte afin de comprendre le bien et le contexte de votre projet.