Depuis le 8 janvier 2025
VAL & SEINEIMMOBILIEREstimer mon bienObservatoire immobilier local · Aubervilliers
Le marché immobilier
de Aubervilliers.
Prix DVF, quartiers, rues et 71 ventes réellement accompagnées par ERA Mairie d’Aubervilliers. Aubervilliers combine immeubles anciens, nouvelles résidences et secteurs concernés par d’importantes transformations urbaines. Il faut distinguer la promesse future du confort déjà observable.
Preuves d’activité locale · Mise à jour juillet 2026
71 ventes accompagnées dans le secteur.
Ces chiffres proviennent des dossiers effectivement signés par ERA Mairie d’Aubervilliers. Ils documentent la présence réelle de l’agence dans les rues de Aubervilliers. Les prix exacts restent disponibles sur demande.
63 appartements · 8 maisons
Adresses de ventes publiées sans donnée client
Rues où l’agence a vendu
- Rue des Postes5 ventes
- Rue Guyard Delalain4 ventes
- Pont du Landy3 ventes
- Avenue de la République2 ventes
- Rue André Karman2 ventes
Trois signatures récentes
Périmètre ERA : dossiers de vente signés par ERA Mairie d’Aubervilliers, dédupliqués, du 8 janvier 2025 au 22 juin 2026. Sont publiés : type de bien, adresse, date et agence. Aucune identité de client ni prix exact n’est exposé.
Ventes enregistrées en 2025
Prix médians constatés à Aubervilliers.
Sur 530 ventes de logements anciens retenues, le prix médian tous types confondus ressort à 4 000 €/m². Les appartements et les maisons sont volontairement analysés séparément.
Appartements
3 988 €/m²Médiane constatée sur 488 ventes
- Fourchette centrale
- 3 198 à 4 604 €/m²
- Prix de vente médian
- 175 500 €
Maisons
4 433 €/m²Médiane constatée sur 42 ventes
- Fourchette centrale
- 3 532 à 5 428 €/m²
- Prix de vente médian
- 345 000 €
Prix au m²
Du repère statistique à la valeur du bien.
Une moyenne communale peut aider à situer un marché, mais elle ne doit pas être appliquée mécaniquement. Notre méthode confronte les données disponibles à l’adresse, au logement et à la demande réellement observée.
Données de marché
Transactions publiques, tendances et biens concurrents sont sélectionnés selon leur pertinence et leur date.
Micro-localisation
Quartier, rue, transports, environnement et attractivité de l’adresse sont analysés séparément.
Caractéristiques
État, DPE, plan, étage, terrain, extérieur, stationnement et travaux modifient la comparaison.
À vérifier à Aubervilliers
Les critères qui font varier le prix.
Métro et temps de trajet à pied
État du bâti et travaux collectifs
Qualité de la rue et de l’îlot
Plan, lumière, DPE et annexes
Secteurs étudiés : Mairie, Quatre-Chemins, Landys, Villette, Fort d’Aubervilliers, Centre-ville–Victor Hugo, Firmin Gémier–Sadi Carnot, Paul Bert, Maladrerie–Émile Dubois, Vallès–La Frette, Robespierre–Cochennec–Péri, Montfort. Consulter l’agence locale →
Appartement ou maison
Deux marchés à comparer séparément.
Prix d’un appartement
À Aubervilliers, la desserte, les projets urbains, l’état de l’immeuble et la qualité du logement créent des écarts importants entre des biens de même surface.
Prix d’une maison
Les maisons d’Aubervilliers présentent des configurations variées. Cour, jardin, dépendance, accès et état du bâti influencent directement le positionnement.
Comment lire ces chiffres
La médiane décrit les ventes enregistrées, pas la valeur automatique de chaque logement. La valeur proposée doit pouvoir être expliquée par des références proches, les qualités du bien et une stratégie cohérente avec votre calendrier.
Écarts de valeur à Aubervilliers
Les facteurs locaux derrière le prix affiché.
La demande du secteur
À Aubervilliers, les acquéreurs regardent simultanément budget, métro, état de l’immeuble et qualité de la rue. Mairie, Quatre-Chemins, Landys, Villette et Fort d’Aubervilliers proposent des équilibres différents entre desserte, bâti et transformations urbaines.
Les comparaisons à écarter
Une promesse d’évolution du secteur ne remplace pas le confort observable aujourd’hui. Travaux de copropriété, DPE, ventilation, plan et état des parties communes doivent être intégrés au prix ; pour une maison, cour et dépendances exigent des vérifications propres.
Du prix théorique au marché
Le dossier rassure lorsqu’il distingue clairement ce qui existe, ce qui est voté et ce qui reste projeté. Présentation, diagnostics et documents de copropriété sont préparés avant diffusion pour attirer des contacts réellement compatibles avec le bien.
Lire les écarts de prix
Aubervilliers, quartier par quartier.
Les cinq microsecteurs suivis par l’agence disposent désormais de leur propre analyse DVF 2025. Les prix sont publiés par type de bien uniquement lorsque le seuil de 15 ventes comparables est atteint.
Quartier
Mairie
Appartement 4 146 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierQuatre-Chemins
Appartement 3 907 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierLandys
Appartement 4 250 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierVillette
Appartement 3 969 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierFort d’Aubervilliers
Appartement 3 329 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierCentre-ville–Victor Hugo
Appartement 4 091 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierFirmin Gémier–Sadi Carnot
Appartement 4 051 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierPaul Bert
Appartement 3 700 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierMaladrerie–Émile Dubois
Appartement 2 763 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierVallès–La Frette
Appartement 3 828 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierRobespierre–Cochennec–Péri
Appartement 2 759 €/m²
Voir les prix et l’analyse →QuartierMontfort
Appartement 3 544 €/m²
Voir les prix et l’analyse →Préparer une estimation
Les informations qui rendent l’avis de valeur plus précis.
Documents du bien
Titre de propriété, taxe foncière, diagnostics, plans et informations sur les travaux permettent de vérifier les surfaces, les équipements et les particularités à intégrer.
Pour un appartement
Charges, règlement de copropriété, procès-verbaux, travaux votés, fonds travaux et état des parties communes évitent de comparer uniquement l’intérieur du logement.
Pour une maison
Parcelle, extensions, dépendances, servitudes, rénovation, toiture, chauffage et assainissement éventuel doivent être documentés afin d’expliquer le potentiel comme les coûts futurs.
Avis de valeur à Aubervilliers
Confrontez les prix
à votre logement.
Indiquez l’adresse et les caractéristiques principales. L’agence locale vous recontacte pour préparer une estimation adaptée.
Consulter notre méthode d’estimation immobilière à Aubervilliers →
Questions fréquentes
Prix immobilier à Aubervilliers
Quel est le prix au m² à Aubervilliers ?
Sur les ventes 2025 retenues dans notre analyse DVF, le prix médian ressort à 4 000 €/m² sur 530 transactions pour le périmètre commune d’Aubervilliers. Ce repère ne remplace pas l’analyse du quartier, de la rue et du bien.
Peut-on estimer un bien uniquement avec un prix moyen ?
Un prix moyen donne un ordre de grandeur, mais il peut mélanger des biens et des secteurs très différents. Une estimation exploitable nécessite une sélection de références comparables et une visite du logement.
Quelles données sont utilisées ?
L’analyse peut rapprocher les transactions immobilières publiques, les caractéristiques du bien, l’état du marché, les offres concurrentes et l’expérience de l’agence locale. Les sources et leurs limites sont expliquées dans notre méthodologie.
Combien de ventes ERA Mairie d’Aubervilliers a-t-elle accompagnées dans le secteur ?
L’agence documente 71 ventes signées depuis le 8 janvier 2025, dont 63 appartements et 8 maisons. Les adresses, types de biens et dates sont consultables sur le site ; les prix exacts sont communiqués sur demande.
L’estimation immobilière est-elle gratuite ?
La demande d’avis de valeur auprès de l’agence ERA locale est gratuite. L’équipe vous recontacte afin de comprendre le bien et le contexte de votre projet.